我國物業(yè)收取統(tǒng)一嗎，我國物業(yè)收費(fèi)管理辦法

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“我國物業(yè)收取統(tǒng)一”指的是在中國，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。這意味著不同地區(qū)、不同類型的住宅小區(qū)，其物業(yè)費(fèi)的計算方式、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都需遵循國家統(tǒng)一規(guī)定。這有助于保障業(yè)主權(quán)益，確保物業(yè)服務(wù)公平公正。同時，這也有助于規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和制度，使得業(yè)主能夠清晰了解自己應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)，也方便了物業(yè)管理部門的監(jiān)管和核算。

我國物業(yè)收費(fèi)管理辦法

我國物業(yè)收費(fèi)管理辦法主要包括《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡稱《辦法》）以及《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房暫行辦法》等法規(guī)和規(guī)章。

以下是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的主要內(nèi)容：

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)時，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

第三條 國務(wù)院價格主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。

第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

第二章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)制定

第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行包干制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，定期公布物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)支出。

第八條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，定期將物業(yè)服務(wù)收支情況向業(yè)主大會報告，并接受業(yè)主監(jiān)督。

第三章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式

第九條 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。

第四章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理

第十條 對于已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

第十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按建筑面積計算。已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。其中，物業(yè)交付后長期空置的物業(yè)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第十二條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，實行分等定級，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定。

第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放場地和服務(wù)設(shè)施用地實行明碼標(biāo)價，公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行一費(fèi)制。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第十五條 業(yè)主大會或者全體業(yè)主共同決定的事項，一般包括制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

第五章 監(jiān)督管理

第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)合同簽訂和物業(yè)管理工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布物業(yè)服務(wù)項目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十七條 業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的行為，享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營所得收益的使用、分配情況予以公布；有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況進(jìn)行公布。

第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向醉終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

第六章 法律責(zé)任

第二十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法由國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。

第二十一條 本辦法自2004年1月1日起施行。

此外，《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房暫行辦法》也對物業(yè)收費(fèi)相關(guān)事宜進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

請注意，這些法規(guī)可能會隨著時間的推移而發(fā)生變化，建議查閱醉新的官方文件以獲取醉準(zhǔn)確的信息。

我國物業(yè)收取統(tǒng)一嗎

關(guān)于“我國物業(yè)收取是否統(tǒng)一”的問題，目前我國物業(yè)費(fèi)收取并沒有嚴(yán)格統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)的收取會根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)、特點以及物業(yè)服務(wù)階段的不同而有所差異。

1. 住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

* 業(yè)主大會成立前：由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

* 業(yè)主大會成立后：可以通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者由業(yè)主共同決定。此時，有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

* 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行包干制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并按時足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

* 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。酬金是實行物業(yè)服務(wù)企業(yè)托管的物業(yè)資金，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付。

2. 非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

* 商業(yè)綜合體的非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)用途不同，有不同的計費(fèi)方式。

* 辦公樓的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計算，每月每建筑平方米不超過2.7元。

* 商鋪按房屋建筑面積計費(fèi)，每月每建筑平方米不超過3元。

* 酒店式公寓按商業(yè)用房面積計費(fèi)，每月每建筑平方米不超過4元。

* 寫字樓按辦公用房面積計費(fèi)，每月每建筑平方米不超過5元。

* 其他非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)用途不同，計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。

此外，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)還實行市場調(diào)節(jié)價和政府指導(dǎo)價。具體定價權(quán)限如下：

* 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價的，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

* 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中包括電梯和消防設(shè)施維修維護(hù)、公共水電等費(fèi)用的，其具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要聽取業(yè)主委員會和物業(yè)使用人的意見。

因此，我國物業(yè)費(fèi)的收取并不統(tǒng)一，而是根據(jù)具體情況進(jìn)行靈活調(diào)整。

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