東方?？そ煌晔赘兑咽侨f事大吉？這些稅費你交了嗎？

東方?？し績r多少？東方買房無小事，因為東方買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東方?？べI房時要注意的事項有很多~東方?？べI房預(yù)算表，東方市買房不可只瞪著房價，東方?？べI房稅費不可疏忽，東方?？べI套房子得多少錢？東方?？ぷ淼投嗌馘X？東方東方?？べ彿款A(yù)算怎么算？東方東方?？べI房要交哪些稅費？東方海郡買套房子到底要準備多少錢？

東方?？べI房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、東方?？べI一套房子要花多少錢？

東方海郡買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下東方?？さ膬r格及折扣~~

海南東方?？潜P詳情：東方海郡位于海南省東方市瓊西路，開發(fā)商是海南東方建都置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是暫無資料，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率 41%，容積率2.78，樓盤規(guī)劃面積47333.33平米，交房時間：預(yù)計2018年12月二期交房；東方?？し績r：13500元/平方米。

1、東方海郡1室1廳1衛(wèi)售價：47㎡，約63.45萬元。

2、東方海郡2室1廳1衛(wèi)售價：37㎡，約49.95萬元。

3、東方?？?室1廳1衛(wèi)售價：48㎡，約64.8萬元。

4、東方?？?室1廳1衛(wèi)售價：51㎡，約68.85萬元。

5、東方?？?室1廳1衛(wèi)售價：70㎡，約94.5萬元。

6、東方海郡2室2廳1衛(wèi)售價：65㎡，約87.75萬元。

7、東方?？?室2廳1衛(wèi)售價：65㎡，約87.75萬元。

8、東方?？?室2廳1衛(wèi)售價：77㎡，約103.95萬元。

9、東方?？?室2廳1衛(wèi)售價：79㎡，約106.65萬元。

10、東方?？?室2廳1衛(wèi)售價：92㎡，約124.2萬元。

11、東方?？?室2廳2衛(wèi)售價：47㎡，約63.45萬元。

12、東方?？?室1廳2衛(wèi)售價：48㎡，約64.8萬元。

13、東方?？?室2廳1衛(wèi)售價：101㎡，約136.35萬元。

14、東方?？?室2廳2衛(wèi)售價：49㎡，約66.15萬元。

15、東方?？?室2廳2衛(wèi)售價：103㎡，約139.05萬元。

16、東方?？?室1廳2衛(wèi)售價：51㎡，約68.85萬元。

二、東方海郡買房預(yù)算表

很多打算東方?？べI房的人都會困惑，東方?？さ降自摐蕚涠嗌馘X？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，東方?？べI房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關(guān)項產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：東方海郡買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟狀況進行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在東方?？べI房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在東方?？べ彿恐?，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：東方?？し孔記]有醉好的，只有醉合適的。在挑選東方的房子的時候，只要根據(jù)自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的東方房價區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著東方?？し孔涌們r，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、東方?？べI房要交哪些稅費？

1、首付款：根據(jù)目前東方醉新的政策，東方?？べI房的醉低首付標準是3成，商業(yè)貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為東方存在XG政策，在二套房的首付標準上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費及房屋登記費等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。征收的標準一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費：有時開發(fā)商還會要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

東方?？べI房一定要多看購房攻略。了解東方城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。東方臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析東方?？ば路抠徺I涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、東方?？G政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

海南省出臺的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在東方購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"東方房產(chǎn)價紙被低估，東方房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯過了購房的機會。

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