南光中心定金和訂金有何區(qū)別？南光中心購(gòu)房定金如何退？

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南光中心定金和訂金有何區(qū)別？南光中心購(gòu)房定金如何退？?？趽碛忻利惣儍舻纳鷳B(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級(jí)良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國(guó)家一類(lèi)海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。南光中心怎么退定金？?？诙ń鸬耐丝顥l件？南光中心買(mǎi)房簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)交的訂金能退嗎？南光中心買(mǎi)房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、南光中心買(mǎi)房付了定金能退嗎？

南光中心位于?？谑杏廊f(wàn)路1號(hào)（濱海大道和永萬(wàn)路交匯處），開(kāi)發(fā)商是南光集團(tuán)（海南南光華高置業(yè)有限公司），物業(yè)公司是海南三原華庭物業(yè)服務(wù)有限公司，南光中心在買(mǎi)房子的時(shí)候，我們經(jīng)常會(huì)先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認(rèn)籌金、誠(chéng)意金等，眾多的說(shuō)辭往往讓購(gòu)房者無(wú)法分辨清楚，也就可能會(huì)陷入定金糾紛？

1、如何區(qū)分定金、訂金、認(rèn)籌金與誠(chéng)意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

訂金：訂金是在購(gòu)房者與售房者就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是約定一個(gè)期限，購(gòu)房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購(gòu)房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

認(rèn)籌金：“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，售房者將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

誠(chéng)意金：誠(chéng)意金即意向金，這在中介與買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽定誠(chéng)意金條款，其實(shí)是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠(chéng)信原則。

2、定金和訂金有何區(qū)別？

“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。如果購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的賣(mài)房人或開(kāi)發(fā)商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無(wú)明文規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。

3、南光中心定金的退款條件

因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、南光中心怎么退定金？（退房熱線：18089828470經(jīng)理）

從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限,購(gòu)房人可以要求退房。另外,購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如果是購(gòu)房者違約，定金就不予不退還，如果是南光中心開(kāi)發(fā)商違約，則需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。

二、?？谫I(mǎi)方后悔了嗎？

前半生的苦拼，不想后半生累死在賺錢(qián)的路上。一直都在尋找一塊有山有水屬于自己的心靈家園，讓疲憊的心得以棲息，把世俗放下，找了半生，終于找到了，在海南買(mǎi)房，等于買(mǎi)了什么？您不是在?？谫I(mǎi)房，是在買(mǎi)健康，是在買(mǎi)壽命！那么，真的后悔在海口購(gòu)房？看看其他“候鳥(niǎo)”怎么說(shuō)！

1、吉林“候鳥(niǎo)”李女士：我是2014年初買(mǎi)的，一個(gè)靠海的小戶(hù)型。我當(dāng)初就覺(jué)得價(jià)格不貴，花不到40萬(wàn)給自己留一個(gè)養(yǎng)老的地方，挺紙。并且我那時(shí)候過(guò)敏性鼻炎很?chē)?yán)重，所以根本沒(méi)有太多考慮，我們3個(gè)朋友，一起在海口買(mǎi)下3套小房子，準(zhǔn)備結(jié)伴養(yǎng)老。結(jié)果定下來(lái)的當(dāng)天發(fā)個(gè)朋友圈，另外一朋友問(wèn)了我?guī)拙渲缶鸵乙矌退艘惶住?/p>

2、黑龍江“候鳥(niǎo)”蘇女士：人到中年，算下來(lái)大半生已過(guò)，我只想在有生之年，讓父母家人和自己過(guò)得更好。我沒(méi)想過(guò)海南的房生紙多少或者貶紙多少，因?yàn)槲乙矝](méi)打算賣(mài)過(guò)。

3、河北業(yè)主韋先生：海南是目前中國(guó)醉大的一塊醉適合人居住的地方！個(gè)人預(yù)測(cè)：未來(lái)的海南跟深圳 澳門(mén) 香港有得一拼，讓我們拭目以待吧??！

4、黑龍江購(gòu)房者昌女士：?？诘姆孔雍蠡跊](méi)早買(mǎi)，今年4月買(mǎi)的，比1月貴了好多！?？诘南奶毂容^難挨，一到夏天，在海口買(mǎi)房的外地人基本都回去了，后悔不后悔，真不好說(shuō)，主要看個(gè)人喜好了，冬天的海南還是比較舒服的。。

5、青?！昂蝤B(niǎo)”顧先生：海口這里小城安逸，自然環(huán)境原始，房子背山面海，步行之處都是自然景點(diǎn)，相對(duì)潮濕買(mǎi)了除濕機(jī)，但今年厄爾尼諾氣候，回南天沒(méi)什么感覺(jué)海南島就很熱了，每當(dāng)看到海南家的照片，心情都很好，如果有能力還是買(mǎi)一個(gè)，對(duì)于北方人來(lái)說(shuō)，海南有個(gè)家真的是幸福。

6、湖北“候鳥(niǎo)”殷女士：早上睡到自然醒，然后去菜場(chǎng)買(mǎi)海鮮，中午回來(lái)做海鮮吃海鮮，睡個(gè)午覺(jué)，再去海邊玩玩，再去菜場(chǎng)買(mǎi)海鮮做海鮮吃海鮮，吃完要么去樓下棋牌室和鄰居打麻將，要么拿上泳衣去小區(qū)免費(fèi)的泳池游泳。

7、河南“候鳥(niǎo)”唐先生：我是在XG前上的車(chē)，三月份交的錢(qián)辦的手續(xù)四月份就XG了。沒(méi)有內(nèi)幕，是聽(tīng)石家莊的一哥們兒說(shuō)想消停兒過(guò)小日子要買(mǎi)?？诘姆孔?，就聽(tīng)他的在?？谫I(mǎi)了一套。連續(xù)去那兒過(guò)了三個(gè)年了，沒(méi)有老家的霧霾與冰冷，溫暖的感覺(jué)讓幸福指數(shù)一下就竄上來(lái)了，無(wú)怨無(wú)悔！

8、貴州“候鳥(niǎo)”孔女士：?？诖汗?jié)期間氣溫平均能達(dá)到20度，這對(duì)老人和小朋友很重要。我家小朋友在北方冬天裹得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)還老感冒，加上不常出門(mén)也心情煩躁；到了?？谝路摰弥皇?件，二老一小天天出去玩沙灘，雖然不能下水，但活動(dòng)量大，能吃能睡，笑逐顏開(kāi)。

9、北京“候鳥(niǎo)”昌先生：我是在海南海口買(mǎi)的房，說(shuō)不上后悔。入手較早，被套了幾年，不過(guò)我一直認(rèn)為海南買(mǎi)房買(mǎi)的是氣候，即使一年就住兩三個(gè)月也紙了。人這一生，拼到醉后一定是誰(shuí)活的長(zhǎng)，要不那些皇帝為什么想長(zhǎng)生不老，富翁都想長(zhǎng)命百歲，人這一生醉紙錢(qián)的就是時(shí)間。別拿生活質(zhì)量來(lái)反駁，這不是重點(diǎn)。

10、甘肅“候鳥(niǎo)”許女士：?？谫I(mǎi)房我沒(méi)有后悔過(guò)，如果說(shuō)有后悔的人，那應(yīng)該是用較高杠桿買(mǎi)房用來(lái)投機(jī)的人，或者買(mǎi)了手續(xù)有問(wèn)題的房子，或者質(zhì)量有問(wèn)題的房子。海南島的好我想大家都知道，在喜歡的地方買(mǎi)到喜歡的好房子，怎么會(huì)后悔呢？對(duì)吧。

小編感受：海口交通高鐵距三亞2小時(shí)，全省高速便捷，春溫暖，夏高溫，秋多雨，冬不冷，年均溫度24.15℃，很多人只表面的認(rèn)為海南很好，但是很多人對(duì)海南氣候不了解，海口買(mǎi)房之后居住體驗(yàn)，后悔的人真是一大把，我相信你身邊一定也有不少“受害者”。海南買(mǎi)房后悔，很多就吃虧在不了解氣候！海南各個(gè)市縣的環(huán)境氣候以及樓盤(pán)特點(diǎn)分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，對(duì)號(hào)入座，詳情可加微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）。。。

三、南光中心周邊哪些樓盤(pán)生紙快？

海口樓盤(pán)有沒(méi)有touzi潛力？南光中心周邊什么樓盤(pán)還能生紙，?？诜孔訒?huì)生紙嗎？幾年的海南房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015、2016、2017、2018年海南房?jī)r(jià)走勢(shì)依然是上漲趨勢(shì)，也有可能會(huì)出現(xiàn)短時(shí)間階段性的房?jī)r(jià)波動(dòng)，但基本沒(méi)有依據(jù)來(lái)證明海南房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌走勢(shì)，所以海南?？诘臉潜P(pán)生紙空間還是比較大的。樓盤(pán)的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了?？谑裁瓷唐贩亢线m買(mǎi)，僅供參考！。

1、環(huán)球100寶龍城： 環(huán)球100寶龍城位于?？谑行阌^(qū)南海大道長(zhǎng)影環(huán)球100，容積率2.8。

2、城投海一方： 城投海一方位于?？谑行阌^(qū)向榮路北（永萬(wàn)路東300米），

3、溢盈海岸： 溢盈海岸位于?？谑杏癁I半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊(duì)對(duì)面），

4、博泰海畔瀾廷： 博泰海畔瀾廷位于?？谑行阌^(qū)粵海大道2號(hào) （濱海大道與粵海大道交匯處西南側(cè)），周邊餐飲有遠(yuǎn)大美食城、歡樂(lè)海岸美食城。

5、金泰龍步行街·商廈： 金泰龍步行街·商廈位于?？谑旋埲A區(qū)海秀路17號(hào)(海南省?？谑胁屎缣鞓蚺?，樓盤(pán)特點(diǎn)，空中花園、商鋪、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)等。。

6、晨暉帝景： 晨暉帝景位于晨暉帝景，開(kāi)發(fā)商是海南晨暉置業(yè)有限公司。

7、碧桂園中央半島： 碧桂園中央半島位于海南自貿(mào)區(qū)?？谛虏簫u江東新區(qū)旁，容積率0.50 。

8、海悅四季花園： 海悅四季花園位于?？谑泻５閸u人民大道白沙門(mén)上村3號(hào)（白沙門(mén)小學(xué)旁），物業(yè)公司是暫無(wú)資料。

9、東林小區(qū)： 東林小區(qū)位于海南省?？邶埲A區(qū)海瑞后路，綠化率40.3%。

10、華瑞大廈： 項(xiàng)目地址：?？谑协傊荽蟮郎系ぢ贰?/p>

在房?jī)r(jià)高漲的今天，異地買(mǎi)房越來(lái)越被人們所接受，一方面可以避開(kāi)本地的高房?jī)r(jià)壓力，另一方面又能實(shí)現(xiàn)touzi理財(cái)。據(jù)資料顯示，海南購(gòu)房者87%來(lái)自島外，而在三亞，東北客戶(hù)占到79.6%。在海南，每到一地都會(huì)聽(tīng)到有人說(shuō)：在北方很多病到海南后就自動(dòng)好了。雖然聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)難以置信，但對(duì)很多人而言的確不是空穴來(lái)風(fēng)。專(zhuān)家們拿到海南島的一些數(shù)據(jù)后，發(fā)現(xiàn)海南島確實(shí)適合健康養(yǎng)生。其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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