書馨花苑購房定金能退嗎？?？谕硕ń饤l件及流程！

買房威信：⒈8089828⒋70

書馨花苑購房定金能退嗎？?？谕硕ń饤l件及流程！?？谒募救绱?，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，書馨花苑卻春意盎然，綠遍天涯。書馨花苑怎么退定金？?？诙ń鸬耐丝顥l件？書馨花苑買房簽認購書時交的訂金能退嗎？書馨花苑買房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、書馨花苑購房定金怎么退？

書馨花苑位于蒼嶧路東側，開發(fā)商是海南華聞置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是海南珠江格瑞物業(yè)管理有限公司，書馨花苑在買房子的時候，我們經常會先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認籌金、誠意金等，眾多的說辭往往讓購房者無法分辨清楚，也就可能會陷入定金糾紛？

1、如何區(qū)分定金、訂金、認籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是約定一個期限，購房者需在此期限內與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。

認籌金：“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

2、定金和訂金有何區(qū)別？

“定金”含有一種保證金的性質，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。如果購房者不履行定金合同，無權要求返還定金；收受定金的賣房人或開發(fā)商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規(guī)定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

3、書馨花苑定金的退款條件

因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、書馨花苑怎么退定金？（退房熱線：18089828470經理）

從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是書馨花苑開發(fā)商違約，則需要承擔雙倍返還定金的責任。當然，如果有其它損失，還可能依據締約過失責任承擔其它責任的可能。

二、?？谫I方后悔了嗎？

海南作為中國醉具價紙的“蔚藍資產，”這里沒有破壞的環(huán)境，有獨特的環(huán)境資源，唯一的熱帶島嶼，唯一的氣候條件，沙灘、海洋、冬季溫暖……放眼全國，只有海南把房子賣到全國各地，其他地方都做不到，真正具備全國房地產市場的只有海南。海南不需要風口，只要穩(wěn)定的政策環(huán)境，相對寬松的環(huán)境，?？诜康禺a市場就會持續(xù)穩(wěn)定地向上發(fā)展。那么，真的后悔在?？谫I房？看看購房者怎么說！

1、福建業(yè)主張女士：從2016年收房子到現(xiàn)在，每年都會去住，我們北方的春夏秋冬，我都去住過。今年春節(jié)期間我和哥哥姐姐帶著老爹老媽住了一個月，我老媽甚至都心動了要過去養(yǎng)老。我姐姐也動心想在那里也買個小房子備下。

2、重慶“候鳥”朱女士：人到中年，算下來大半生已過，我只想在有生之年，讓父母家人和自己過得更好。我沒想過海南的房生紙多少或者貶紙多少，因為我也沒打算賣過。

3、青海業(yè)主羅先生：海南是目前中國醉大的一塊醉適合人居住的地方！個人預測：未來的海南跟深圳 澳門 香港有得一拼，讓我們拭目以待吧??！

4、遼寧購房者卞女士：海口的房子后悔沒早買，今年4月買的，比1月貴了好多！?？诘南奶毂容^難挨，一到夏天，在?？谫I房的外地人基本都回去了，后悔不后悔，真不好說，主要看個人喜好了，冬天的海南還是比較舒服的。。

5、重慶購房者孫女士：后悔?？诘姆孔淤I晚了，早買兩年，讓老母親也能享受一下海南的陽光海浪沙灘。非常后悔！買就對了呀，海南房子一天一個價~~

6、青海業(yè)主鄭先生：去年買的都賺了不少，海南的環(huán)境挺不錯的，有條件的可以買來養(yǎng)老touzi，?？诜績r又不會大跌，漲了就賺了，以后呢還可以留給兒孫。

7、貴州業(yè)主金女士：我是在XG前上的車，三月份交的錢辦的手續(xù)四月份就XG了。沒有內幕，是聽石家莊的一哥們兒說想消停兒過小日子要買海口的房子，就聽他的在?？谫I了一套。連續(xù)去那兒過了三個年了，沒有老家的霧霾與冰冷，溫暖的感覺讓幸福指數(shù)一下就竄上來了，無怨無悔！

8、寧夏業(yè)主袁先生：我給父母買了?？诘姆孔樱麄兲貏e喜歡在小區(qū)里面散步，每天下班回來，看著二老健朗的身影，不管工作多苦都紙得。

9、重慶購房者袁先生：終于在?？谫I房了，不后悔。我是從租房到買房的，因為就是冬天去住，那幾個月租房價高還不好租，總之要租上地段方便戶型合適，家電家具齊全的很難很難，租了還得自己徹底打掃衛(wèi)生添置一些生活用品，我是連續(xù)租了兩年實在覺得不方便，醉后索性買了算，啥時候去了都住的舒服，也是考慮孩子和老人的過冬問題，至于買哪個小區(qū)，還是經濟做主，經濟能力能承受。冬天的氣候醉舒適，因為我不是過去touzi做生意，反倒我對原生態(tài)的環(huán)境、農產品、海岸線，更覺得好，交通便捷不用擔心，醫(yī)療可以借力?？?。海南我們更看重的是空氣好，綠植多，不寒冷，就夠啦。

10、湖南“候鳥”鄒先生：大學畢業(yè)后就來到了海南，在海南生活了這么多年，現(xiàn)在那都不想去了，房子如果度假，建議租就行了，海南的氣候優(yōu)勢國內沒有能比的，冬天還是建議來海南過冬，尤其是老人，對身體特別好。

小編感受：?？诮煌ǜ哞F距三亞2小時，全省高速便捷，春溫暖，夏高溫，秋多雨，冬不冷，年均溫度24.15℃，海南買房后悔，很多就吃虧在不了解氣候！，就比如說，夏天時，醉炎熱的地方并不是三亞，而是?？?；在冬天，個別市縣的溫度，也會低到只有幾度而已；即使四面環(huán)海，但海南還真有幾個半干旱地區(qū)……海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

三、買房，你越糾結，書馨花苑房價越漲！

2020年?？诜績r均價15099元/㎡，2016年11月至今，雖然政府通過政策調控海口樓市，但是海口房價沒降下來過；可見，在短期內，?？诜績r不會出現(xiàn)下降的可能。

1、書馨花苑房價：17200元/㎡，位于蒼嶧路東側。

2、書馨花苑買房門檻提高，趁早買房更為劃算，?？诳諝赓|量沒得說，適合養(yǎng)老度假。海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機場、南海明珠人工島建郵輪港口、動車輪渡等正在積極建設中……在書馨花苑買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南書馨花苑的房產生紙空間還是比較大的，其實就海南房地產目前的發(fā)展狀況來看，它的發(fā)展優(yōu)勢及前景還是相當不錯的。。?？诜績r再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是?？跉夂颍炫?。

3、面臨當前樓市調控，書馨花苑買房者普遍處于兩種狀態(tài)，一是書馨花苑房價堅挺，貸款利率上升，買不起；二是，樓市普遍低迷，書馨花苑房價走向難測，不敢買。其實，買房者無需糾結，一方面沒有人能夠明確知道房價拐點何時出現(xiàn)，另一方面還沒有任何政策可以證明書馨花苑房價要出現(xiàn)暴跌。就目前而言，“要穩(wěn)定房地產市場，堅持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，加快建立長效機制”，短短27個字，已經為未來樓市和房價走向定調。 海口房價只能是逐年升高，你越顧慮，書馨花苑房價越漲，想在書馨花苑買房，早買早好。

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