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海棠灣銀海VS椰風(fēng)海韻花苑分析對(duì)比！

一、海棠灣銀海VS椰風(fēng)海韻花苑分析對(duì)比！

海棠灣銀海

椰風(fēng)海韻花苑

均價(jià)：	待定元/㎡	均價(jià)：	10000元/㎡
特色：		特色：	普通住宅養(yǎng)生社區(qū)旅游度假
裝修：	毛坯	裝修：	豪華裝修
產(chǎn)權(quán)：	獨(dú)棟:40年	產(chǎn)權(quán)：	70年
開發(fā)商：	理文創(chuàng)建控股有限公司	開發(fā)商：	海南景華實(shí)業(yè)touzi公司
容積率：	0.40?	容積率：	0.73
綠化率：	60%	綠化率：	100%
樓棟總數(shù)：	54棟	樓棟總數(shù)：	棟
戶數(shù)：	54戶	戶數(shù)：	戶
規(guī)劃面積：	191297平方米	規(guī)劃面積：
建筑面積：	77285平方米	建筑面積：
物業(yè)公司：	第一太平戴維斯	物業(yè)公司：
物業(yè)費(fèi)：	22.00?元/平米/月	物業(yè)費(fèi)：	2.50元/平米/月
地址：	三亞市海棠灣海棠北路28號(hào)	地址：	美蘭區(qū)桂林洋開發(fā)區(qū)19號(hào)
海棠灣銀海配套 PK 椰風(fēng)海韻花苑配套
學(xué)校：	海棠灣鎮(zhèn)溫泉小學(xué)、三亞海棠灣鎮(zhèn)吉林體育學(xué)院、三亞市海棠灣海南省稅務(wù)學(xué)校、三亞海棠灣崇德學(xué)校。中瑞國際酒店管理學(xué)院、沃頓金融學(xué)院	學(xué)校：	暫無
購物：	萬達(dá)文化影視中心、海棠灣免稅購物中心	購物：	暫無
醫(yī)院：	解放軍301醫(yī)院	醫(yī)院：	暫無
生活：	理文索菲特酒店、泳池、酒店、超市等	生活：	暫無
娛樂：	民生銀行藝術(shù)中心、亞洲頂級(jí)游艇國際港、夢幻娛樂不夜城、海洋主題公園	娛樂：	暫無
餐飲：	理文索菲特酒店	餐飲：	暫無
交通：	暫無	交通：	43路、45路公交車、瓊山－塔實(shí)專線

三亞買房門檻提高，趁早買房更為劃算，三亞空氣質(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。三亞房價(jià)再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是三亞氣候，冬天暖和。

二、海南海棠灣銀海買房優(yōu)勢：

1、三亞新房優(yōu)勢：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。

2、海南海棠灣銀海樓盤詳情：海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號(hào)，物業(yè)公司是第一太平戴維斯，物業(yè)費(fèi)22.00?元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：獨(dú)棟:40年，綠化率60%，容積率0.40? ，樓盤規(guī)劃面積191297平方米。

3、海南海棠灣銀海賣點(diǎn)：這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。

海南海棠灣銀海

三、海棠灣銀海買房條件：

海棠灣銀海XG政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

海棠灣銀海買房條件

海南省出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在海棠灣銀海購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"海棠灣銀海房產(chǎn)價(jià)紙被低估，海棠灣銀海房價(jià)未來可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯(cuò)過了購房的機(jī)會(huì)。

外來人口想要在海南海棠灣銀海購買房子，需要滿足的條件比以前嚴(yán)格了很多。第一，在海南居住時(shí)間超過3年以上，在海南本地繳納社保超過2年，中間沒有出現(xiàn)過斷交的現(xiàn)象，第二，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和工作，現(xiàn)在從事的工作超過1年以上，第三，年齡已滿18周歲，只要滿足這些條件，就可以在海南購買房子了，不過只可以購買一套房產(chǎn)。

綜合評(píng)價(jià)：海南旅游房產(chǎn)的需求不同，三亞房產(chǎn)主要是度假型需求，海南醉重要的資源和醉大的賣點(diǎn)是熱帶氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、以及獨(dú)特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設(shè)施”作為海南房產(chǎn)是否適合touzi的標(biāo)準(zhǔn)，是不準(zhǔn)確，也不合適的?？偟膩碚f，海棠灣銀海的房子買到就是賺到，為什么？三亞買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍(lán)天白云。。

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