已經(jīng)在海南買房的人賺大了，四季春城福壽軒購房定金到底能不能退？

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已經(jīng)在海南買房的人賺大了，四季春城福壽軒購房定金到底能不能退？澄邁買房無小事，因為澄邁買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以四季春城福壽軒買房時要注意的事項有很多~四季春城福壽軒怎么退定金？澄邁定金的退款條件？四季春城福壽軒買房簽認購書時交的訂金能退嗎？四季春城福壽軒買房哪些情況可以退房又不需交違約金

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四季春城福壽軒購房定金到底能不能退？

四季春城福壽軒位于澄邁縣金江鎮(zhèn)北側(cè)1公里處金馬大道邊上（金江影劇院北側(cè)），開發(fā)商是澄邁寶信實業(yè)有限公司，物業(yè)公司是海南時代物業(yè)管理有限公司，四季春城福壽軒是澄邁寶信實業(yè)有限公司主力項目，規(guī)劃面積約1300000平米，建筑面積約39905.99平米，想在海南買房子的朋友非常多，有的朋友因資金問題擔心在海南澄邁買不起房，其實在海南房產(chǎn)價格低的區(qū)域還是很多的，四季春城福壽軒購房定金到底能不能退？。

1、四季春城福壽軒的房地產(chǎn)從來都是有無限潛力的，四季春城福壽軒有著天然的養(yǎng)生、度假、旅游等功能，也是因此，想在四季春城福壽軒置業(yè)居住的人很多。澄邁是旅居養(yǎng)老地產(chǎn)為主，在這里無論是度假旅游、養(yǎng)生、還是候鳥式的過冬居住都是一個再適宜不過的城市了。

2、四季春城福壽軒社區(qū)全套醫(yī)養(yǎng)結(jié)合高配置，每天養(yǎng)生養(yǎng)老全程守護，無憂生活從此一步到位。生態(tài)公園、大景觀游泳池、風雨連廊、社區(qū)營養(yǎng)餐廳等為業(yè)主提供愜意自在的健康生活。

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1、澄邁買房養(yǎng)老，社區(qū)周邊設(shè)施齊全，如公共交通必須方便，通常出去散步，或者去孩子家會很方便。大型超市也應(yīng)該有，大多數(shù)老年人會早起，可以去超市，有新鮮的折扣蔬菜，強烈的生活氛圍。

2、海南澄邁買房子的人主要有三種，養(yǎng)老買房子者、touzi買房子者和剛需買房子者。養(yǎng)老買房子者占主導(dǎo)地位。近年來，隨著候鳥養(yǎng)老群體的出現(xiàn)，越來越多來自全國各地的人選擇在海南養(yǎng)老和度假，這再次推動了海南樓市的新一輪上漲。

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因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如何區(qū)分定金、訂金、認籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是約定一個期限，購房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

認籌金：“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

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