毗海瀾灣開發(fā)商如何？毗海瀾灣品牌實力如何？

咨詢熱線：1808982⒏47O

毗海瀾灣開發(fā)商~臨高瀾江新城區(qū)是臨高新城區(qū)，也是未來臨高的行政中心，規(guī)劃有體育館、圖書館和歌舞劇院等高端生活配套。這里靠近文瀾江文化公園和縣人民醫(yī)院，景色優(yōu)美，配套齊全，適合養(yǎng)老人群。新城區(qū)除了公務員住宅外，還有許多新建的小戶型樓盤。毗海瀾灣開發(fā)商靠譜嗎？毗海瀾灣開發(fā)商資質等級是什么？怎樣辨別毗海瀾灣開發(fā)商的實力？我們先來看看海南“候鳥”是如何點評的。

毗海瀾灣買房的時候，除了挑房子，還得看毗海瀾灣開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下毗海瀾灣開發(fā)商資料~~

一、毗海瀾灣開發(fā)商好不好？

我們經(jīng)常聽人說，臨高買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？

海南毗海瀾灣樓盤詳情：毗海瀾灣位于海南·?？谖鳌づR高縣臨昌路與文瀾大道交匯處，開發(fā)商是臨高北方touzi發(fā)展有限公司，物業(yè)公司是深圳市管佳物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費2.2元/平米/月。產(chǎn)權年限：70年，綠化率37.18%，容積率1.54，樓盤規(guī)劃面積157333.33平米。

毗海瀾灣開發(fā)商信息

毗海瀾灣開發(fā)商：臨高北方touzi發(fā)展有限公司

毗海瀾灣物業(yè)公司：深圳市管佳物業(yè)管理有限公司

毗海瀾灣樓盤地址：海南·海口西·臨高縣臨昌路與文瀾大道交匯處

規(guī)劃面積：157333.33平米

建筑面積：一期38794.00㎡

總  棟  數(shù)：24棟（一期5棟）棟

規(guī)劃戶數(shù)：一期468戶

毗海瀾灣開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看毗海瀾灣物業(yè)費，毗海瀾灣物業(yè)費2.2元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網(wǎng)絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、毗海瀾灣開發(fā)商可靠嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

毗海瀾灣樓盤的開發(fā)商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準了毗海瀾灣，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。

對于毗海瀾灣開發(fā)商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

毗海瀾灣樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，毗海瀾灣的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去毗海瀾灣售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過毗海瀾灣建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、毗海瀾灣配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

三、怎樣識別毗海瀾灣開發(fā)商的實力？

毗海瀾灣開發(fā)商資質往往與毗海瀾灣開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

毗海瀾灣樓盤優(yōu)勢：坐擁臨高瀾江新城版塊，集江、海、公園等資源于一身，緊鄰3000畝文瀾文化公園，以及三友公園、體育公園，周邊醫(yī)院、農(nóng)貿市場、銀行等生活配套一應俱全，是臨高新城高品質養(yǎng)生度假社區(qū)。。

四、毗海瀾灣周邊哪些樓盤合適買

臨高房產(chǎn)有沒有touzi空間？毗海瀾灣周邊哪些樓盤合適買，臨高房子會生紙嗎？其實在臨高買房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報!小編只能說，臨高房子是保命剛需，資源稀缺，海南臨高房價還會持續(xù)上漲，由于海南臨高房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了臨高哪些樓盤生紙快，僅供參考！。

1、福臨城 均價4330元/㎡，樓盤地址：海南省臨高縣臨城禮貫路和二環(huán)東交界處。

2、福臨廣場 均價4500元/㎡，樓盤地址：海南省臨高縣昌文路(縣政府旁)。

3、富力悅海灣 均價16000元/㎡，樓盤地址：海南省臨高市臨高角臨瀾灣水城片區(qū)。

4、雙杰·藍海國際 均價5000元/㎡，樓盤地址：臨高縣市政大道西側。

5、碧桂園·金沙灘[第二期] 均價7000元/㎡，樓盤地址：海南?？?/a>西線高速金牌出口龍波灣度假區(qū)。

毗海瀾灣開發(fā)商如何？毗海瀾灣品牌實力如何？此文由海南陳霞編輯，轉載請注明出處！
毗海瀾灣商鋪 毗海瀾灣現(xiàn)房 毗海瀾灣房價 毗海瀾灣適合養(yǎng)老嗎 毗海瀾灣房價下跌 毗海瀾灣怎么樣 毗海瀾灣現(xiàn)狀 毗海瀾灣優(yōu)勢 毗海瀾灣房價上漲 毗海瀾灣公寓