2018文昌購房指南，同人湘海城買房預(yù)算是多少錢？

買房TEL：18O89828470

同人湘海城買房預(yù)算！年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南同人湘海城買房。同人湘海城大概多少錢？同人湘海城醉低多少錢？文昌同人湘海城購房預(yù)算是多少？文昌同人湘海城要交哪些稅費？同人湘海城買房到底要準(zhǔn)備多少錢？

同人湘海城買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

同人湘海城買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下同人湘海城買房需要交的費用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下同人湘海城樓盤詳情。

一、同人湘海城概述

海南同人湘海城樓盤詳情：同人湘海城位于文昌市清瀾開發(fā)區(qū)核心區(qū)位（文清大道429號），開發(fā)商是文昌同人touzi置業(yè)有限公司（中國500強湖南建工全資子公司），物業(yè)公司是湖南七星物業(yè)有限公司，物業(yè)費2元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70 年，綠化率45.45% ，容積率3.18，樓盤規(guī)劃面積300畝。

同人湘海城房價：9000元/平方米

同人湘海城售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1542）

同人湘海城樓盤地址：文昌市清瀾開發(fā)區(qū)核心區(qū)位（文清大道429號）

同人湘海城樓盤配套

生活配套：工商銀行 (644米)清瀾海鮮農(nóng)貿(mào)市場 (3.2公里)中國銀行 (374米)

娛樂配套：椰子大觀園 (2.1公里)高隆灣海濱浴場 (4.8公里)八門灣紅樹林 (16.1公里)

餐飲配套：天府之家 (2.2公里)白金海岸海鮮街 (2.9公里)重慶火鍋 (1.1公里)

購物配套：內(nèi)置超市 (20米)新天地超市 (939米)千百匯超市 (374米)

醫(yī)院配套：文昌市現(xiàn)代醫(yī)院 (12.5公里)文昌市人民醫(yī)院 (12.5公里)文昌市中醫(yī)院清瀾分院 (466米)

同人湘海城團購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

同人湘海城優(yōu)勢：同人湘海城由中國500強企業(yè)，62座魯班獎得主湖南建工集團傾力打造，總占地約300畝，總建筑面積達47萬方，由精品住宅、五星級酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、各類商業(yè)配套以及文昌一個60畝的文化主題廣場組成。廣場將打造成集參觀、餐飲、娛樂、休閑觀光、文化等多功能于一體的主題文化廣場。完善的配套，體現(xiàn)出整個小區(qū)的高品質(zhì)。。

二、同人湘海城購房預(yù)算

同人湘海城在售戶型房價

同人湘海城戶型售價：1房2廳1衛(wèi)48㎡，48㎡，約43.2萬元。

同人湘海城戶型售價：1房2廳1衛(wèi)50㎡，50㎡，約45萬元。

同人湘海城戶型售價：2房2廳1衛(wèi)63㎡，63㎡，約56.7萬元。

同人湘海城戶型售價：2房2廳1衛(wèi)72㎡，72㎡，約64.8萬元。

同人湘海城戶型售價：2房2廳1衛(wèi)72㎡A，72㎡，約64.8萬元。

同人湘海城戶型售價：2房2廳1衛(wèi)73㎡，73㎡，約65.7萬元。

同人湘海城戶型售價：3房2廳1衛(wèi)90㎡，90㎡，約81萬元。

同人湘海城戶型售價：3房2廳1衛(wèi)92㎡，92㎡，約82.8萬元。

同人湘海城戶型售價：3房2廳2衛(wèi)111㎡，111㎡，約99.9萬元。

同人湘海城戶型售價：3房2廳2衛(wèi)116㎡，116㎡，約104.4萬元。

同人湘海城戶型售價：3房2廳2衛(wèi)120㎡，120㎡，約108萬元。

同人湘海城戶型售價：3房2廳2衛(wèi)123㎡，123㎡，約110.7萬元。

整體房價

同人湘海城房價多少？簡單來說，與文昌整體的房價水平有著很大的關(guān)系。所以在同人湘海城買房之前，購房者可以參考一下文昌的房價，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標(biāo)區(qū)域有一個基本的價格把控是進行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

同人湘海城總價多少？影響總價的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費

同人湘海城物業(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是同人湘海城小區(qū)物業(yè)公司進行綠化維護、電梯養(yǎng)護、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權(quán)利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

同人湘海城首付多少錢？同人湘海城首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在同人湘海城購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是同人湘海城毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在同人湘海城買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的同人湘海城買房預(yù)算。

各種需交稅費

通常，購買同人湘海城新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買同人湘海城新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發(fā)商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、買房，你越猶豫，同人湘海城房價越漲！

2018年醉新海南文昌房價均價13895元/㎡，環(huán)比上月：上漲2.35%。文昌房價會比較平穩(wěn)。因為受到史上醉嚴(yán)厲的五限政策影響，即XG+限貸+限價+限外+限售，海南文昌房價肯定漲不動也漲不快，但是海南文昌房價不會下跌。

2、同人湘海城房價：9000元/㎡，位于文昌市清瀾開發(fā)區(qū)核心區(qū)位（文清大道429號）。

3、同人湘海城買房門檻提高，趁早買房更為劃算，文昌空氣質(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。文昌房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是文昌氣候，冬天暖和。

海南文昌新房持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來文昌買房，海南文昌房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，你越猶豫，同人湘海城房價越漲，想在同人湘海城買房，早買早好。

如果朋友們對文昌的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。文昌臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析同人湘海城新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團用心為您服務(wù)！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

咨詢威信：1808⒐828470

2018文昌購房指南，同人湘海城買房預(yù)算是多少錢？此文由海南陳霞編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！
同人湘海城升值空間 同人湘海城二手房 同人湘海城地址 同人湘海城房價上漲 同人湘海城產(chǎn)權(quán) 同人湘海城新房 同人湘海城優(yōu)勢 同人湘海城首付 同人湘海城現(xiàn)狀 同人湘海城房價