海南房?jī)r(jià)多少？中南西海岸異地買(mǎi)房預(yù)算表~

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中南西海岸房?jī)r(jià)多少？儋州買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找中南西海岸老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。中南西海岸買(mǎi)房子預(yù)算表，儋州購(gòu)房別只盯著房?jī)r(jià)，中南西海岸買(mǎi)房子稅費(fèi)不可輕視，中南西海岸買(mǎi)套房子得多少錢(qián)？中南西海岸醉低多少錢(qián)？儋州中南西海岸購(gòu)房預(yù)算怎么算？儋州中南西海岸買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？中南西海岸買(mǎi)套房子到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？

中南西海岸買(mǎi)房到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買(mǎi)房，年輕一代覺(jué)得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買(mǎi)房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤(pán)”細(xì)細(xì)算。

一、中南西海岸買(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)？

中南西海岸買(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)？對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買(mǎi)單。下面我們來(lái)看一下中南西海岸的價(jià)格及折扣~~

海南中南西海岸樓盤(pán)詳情：中南西海岸位于海南儋州市白馬井濱海新區(qū)第二組團(tuán)，開(kāi)發(fā)商是儋州中南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)公司是中南物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率36.63%，容積率1.49，樓盤(pán)規(guī)劃面積5002500㎡，交房時(shí)間：2018年12月31日33號(hào)樓、34號(hào)樓，2017年16號(hào)樓、17號(hào)樓；中南西海岸房?jī)r(jià)：12000元/平方米。

1、中南西海岸兩室兩廳兩衛(wèi)售價(jià)：79.81㎡，約95.77萬(wàn)元。

2、中南西海岸兩室兩廳兩衛(wèi)售價(jià)：77㎡，約92.4萬(wàn)元。

3、中南西海岸兩室兩廳一衛(wèi)售價(jià)：58.07㎡，約69.68萬(wàn)元。

4、中南西海岸兩室兩廳一衛(wèi)售價(jià)：64.43㎡，約77.32萬(wàn)元。

5、中南西海岸兩室兩廳一衛(wèi)售價(jià)：74.73㎡，約89.68萬(wàn)元。

6、中南西海岸兩室兩廳一衛(wèi)售價(jià)：69.21㎡，約83.05萬(wàn)元。

7、中南西海岸兩室兩廳一衛(wèi)售價(jià)：72㎡，約86.4萬(wàn)元。

8、中南西海岸兩室兩廳一衛(wèi)售價(jià)：73㎡，約87.6萬(wàn)元。

9、中南西海岸兩室兩廳一衛(wèi)售價(jià)：78.07㎡，約93.68萬(wàn)元。

10、中南西海岸兩室一廳兩衛(wèi)售價(jià)：69.25㎡，約83.1萬(wàn)元。

11、中南西海岸兩室一廳一衛(wèi)售價(jià)：57.64㎡，約69.17萬(wàn)元。

12、中南西海岸兩室一廳一衛(wèi)售價(jià)：51.64㎡，約61.97萬(wàn)元。

13、中南西海岸兩室一廳一衛(wèi)售價(jià)：59.54㎡，約71.45萬(wàn)元。

14、中南西海岸兩室一廳一衛(wèi)售價(jià)：59.63㎡，約71.56萬(wàn)元。

15、中南西海岸兩室一廳一衛(wèi)售價(jià)：58.38㎡，約70.06萬(wàn)元。

16、中南西海岸一室兩廳一衛(wèi)售價(jià)：51㎡，約61.2萬(wàn)元。

17、中南西海岸一室兩廳一衛(wèi)售價(jià)：59㎡，約70.8萬(wàn)元。

18、中南西海岸一室一廳一衛(wèi)售價(jià)：49.76㎡，約59.71萬(wàn)元。

19、中南西海岸一室一廳一衛(wèi)售價(jià)：46.21㎡，約55.45萬(wàn)元。

20、中南西海岸一室一廳一衛(wèi)售價(jià)：49㎡，約58.8萬(wàn)元。

21、中南西海岸一室一廳一衛(wèi)售價(jià)：48㎡，約57.6萬(wàn)元。

22、中南西海岸一室一廳一衛(wèi)售價(jià)：49㎡，約58.8萬(wàn)元。

二、中南西海岸買(mǎi)房預(yù)算表

很多打算中南西海岸買(mǎi)房的人都會(huì)困惑，中南西海岸到底該準(zhǔn)備多少錢(qián)？手頭的錢(qián)夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，中南西海岸買(mǎi)房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：中南西海岸買(mǎi)房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)力的主要因素。而購(gòu)買(mǎi)力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在中南西海岸買(mǎi)房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在中南西海岸購(gòu)房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購(gòu)買(mǎi)力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積：中南西海岸房子沒(méi)有醉好的，只有醉合適的。在挑選儋州的房子的時(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇，即使買(mǎi)了，也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買(mǎi)力后，就可以據(jù)此確定大致的儋州房?jī)r(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著中南西海岸房子總價(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問(wèn)題，換個(gè)角度來(lái)說(shuō)就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來(lái)選擇，太大了會(huì)造成浪費(fèi)，小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、中南西海岸買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前儋州醉新的政策，中南西海岸買(mǎi)房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說(shuō)的都是首套房，因?yàn)橘僦荽嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來(lái)解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢(qián)，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

中南西海岸買(mǎi)房一定要多看購(gòu)房攻略。了解儋州城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。儋州臻房網(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析中南西海岸新房購(gòu)買(mǎi)涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買(mǎi)好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）

四、中南西海岸買(mǎi)房條件：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

海南省出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在儋州購(gòu)房，以家庭為單位可以買(mǎi)一套房，不要買(mǎi)多，全國(guó)人都能買(mǎi)一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"儋州房產(chǎn)價(jià)紙被低估，儋州房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽(tīng)完看完就走；所以，2017年大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

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