?？谫I(mǎi)不買(mǎi)房都了解，海域陽(yáng)光各種需交稅費(fèi)！

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海域陽(yáng)光買(mǎi)房預(yù)算！海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房?jī)r(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國(guó)興商圈配套（5—10分鐘車(chē)程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬(wàn)平米的商業(yè)足以滿足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，?？跂|部未來(lái)幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。 海域陽(yáng)光大概多少錢(qián)？海域陽(yáng)光醉低多少錢(qián)？?？诤Ｓ蜿?yáng)光購(gòu)房預(yù)算是多少？?？诤Ｓ蜿?yáng)光要交哪些稅費(fèi)？海域陽(yáng)光買(mǎi)房到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？

海域陽(yáng)光買(mǎi)房到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買(mǎi)房，年輕一代覺(jué)得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買(mǎi)房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤(pán)”細(xì)細(xì)算。

海域陽(yáng)光買(mǎi)房到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？下面小編就帶大家來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下海域陽(yáng)光買(mǎi)房需要交的費(fèi)用。馬上就要購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費(fèi)用，免得到時(shí)候被開(kāi)發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項(xiàng)。下面我們來(lái)看一下海域陽(yáng)光樓盤(pán)詳情。

一、海域陽(yáng)光房?jī)r(jià)

海南海域陽(yáng)光樓盤(pán)詳情：海域陽(yáng)光位于?？谑形骱０秶?guó)際會(huì)展中心對(duì)面，開(kāi)發(fā)商是海南陽(yáng)光美基touzi開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)公司是世邦魏理仕物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)公寓2.80平方元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70 年，綠化率47.42%，容積率3.50，樓盤(pán)規(guī)劃面積79311.65平方米。

海域陽(yáng)光房?jī)r(jià)：12000元/平方米

海域陽(yáng)光售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1394）

海域陽(yáng)光樓盤(pán)地址：海口市西海岸國(guó)際會(huì)展中心對(duì)面

海域陽(yáng)光樓盤(pán)配套

生活配套：中國(guó)工商銀行 (1公里)中國(guó)建設(shè)銀行 (1公里)中國(guó)銀行 (2公里)七星級(jí)千禧酒店 (1公里)金色陽(yáng)光泰得溫泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)

娛樂(lè)配套：西海岸體育休閑廣場(chǎng)(478米) 、西秀海灘公園(684米) 、美視高爾夫花園(1051米) 、假日海岸水世界(1633米) 、勇者幻境5D影院(2260米)

餐飲配套：好百年海景酒樓(741米) 、古色咖啡(769米) 、西秀漁港(831米)

購(gòu)物配套：羅牛山超市(1150米) 、SUPERMAKET(1504米) 、金芒果超市(1534米) 、金楚園超市(2092米) 、永萬(wàn)恒超市(2440米) 、興海超市(2590米) 、昌盛源超市(2608米)

醫(yī)院配套：海南省腫瘤醫(yī)院 (1公里)海南省人民醫(yī)院 (11公里)

海域陽(yáng)光團(tuán)購(gòu)熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

海域陽(yáng)光優(yōu)勢(shì)：普通住宅、配套齊全、交通便捷。

二、海域陽(yáng)光醉低多少錢(qián)？

海域陽(yáng)光在售戶型房?jī)r(jià)

海域陽(yáng)光戶型售價(jià)：戶型1三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，140.19㎡，約168.23萬(wàn)元。

海域陽(yáng)光戶型售價(jià)：戶型2兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，125㎡，約150萬(wàn)元。

海域陽(yáng)光戶型售價(jià)：戶型3兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，85㎡，約102萬(wàn)元。

海域陽(yáng)光戶型售價(jià)：戶型4一房一廳一衛(wèi)，37㎡，約44.4萬(wàn)元。

海域陽(yáng)光戶型售價(jià)：戶型5一房?jī)蓮d一衛(wèi)，65㎡，約78萬(wàn)元。

海域陽(yáng)光戶型售價(jià)：戶型6兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，132㎡，約158.4萬(wàn)元。

海域陽(yáng)光戶型售價(jià)：戶型7一房?jī)蓮d一衛(wèi)，78㎡，約93.6萬(wàn)元。

海域陽(yáng)光戶型售價(jià)：戶型8三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，138㎡，約165.6萬(wàn)元。

海域陽(yáng)光戶型售價(jià)：戶型9兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，111㎡，約133.2萬(wàn)元。

海域陽(yáng)光戶型售價(jià)：戶型10一房?jī)蓮d一衛(wèi)，69㎡，約82.8萬(wàn)元。

整體房?jī)r(jià)

海域陽(yáng)光房?jī)r(jià)多少？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，與?？谡w的房?jī)r(jià)水平有著很大的關(guān)系。所以在海域陽(yáng)光買(mǎi)房之前，購(gòu)房者可以參考一下?？诘姆?jī)r(jià)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇適合自己的房子。一般來(lái)說(shuō)，市中心或者開(kāi)發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)偏高，郊區(qū)相對(duì)較低，對(duì)目標(biāo)區(qū)域有一個(gè)基本的價(jià)格把控是進(jìn)行購(gòu)房預(yù)算的第一步。

確定購(gòu)買(mǎi)面積

海域陽(yáng)光總價(jià)多少？影響總價(jià)的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購(gòu)房預(yù)算下就必須對(duì)房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對(duì)于您要購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費(fèi)

海域陽(yáng)光物業(yè)費(fèi)多少？開(kāi)發(fā)商交房后，購(gòu)房者就要開(kāi)始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是海域陽(yáng)光小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來(lái)繳納的，也是購(gòu)房過(guò)程中一筆不小的支出，所以購(gòu)房者在購(gòu)房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會(huì)收取，但是醉多不能超過(guò)正常家庭3個(gè)月的水電費(fèi)。

4.停車(chē)管理費(fèi)

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)價(jià)位不得過(guò)高，且無(wú)特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證。

還貸能力

海域陽(yáng)光首付多少錢(qián)？海域陽(yáng)光首付壓力是短期的，長(zhǎng)期來(lái)看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來(lái)每個(gè)月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在海域陽(yáng)光購(gòu)房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)繳納首付款，還要做好未來(lái)收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過(guò)大。

估算裝修費(fèi)用

如果您購(gòu)買(mǎi)的是海域陽(yáng)光毛坯新房，對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，裝修也算是一筆大支出，因此在海域陽(yáng)光買(mǎi)房之前，購(gòu)房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購(gòu)房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的海域陽(yáng)光買(mǎi)房預(yù)算。

各種需交稅費(fèi)

通常，購(gòu)買(mǎi)海域陽(yáng)光新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增紙稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)海域陽(yáng)光新房還是二手房，稅費(fèi)都是購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購(gòu)房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購(gòu)房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷(xiāo)售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個(gè)錢(qián)隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：交房前購(gòu)房者需要根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對(duì)紙?jiān)?%以下的不用交面積差額款，超過(guò)3%則多退少補(bǔ)。

3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。

4.車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、買(mǎi)房，你越糾結(jié)，海域陽(yáng)光房?jī)r(jià)越漲！

2018年醉新海南海口房?jī)r(jià)均價(jià)14898元/㎡，環(huán)比上月：上漲2.36%。很多外地人都偏愛(ài)在海南?？谫I(mǎi)房，和其他地方截然不同。海南海口買(mǎi)房，圖的不是黃金地段、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域發(fā)展。純粹就是為了海南的好空氣、好環(huán)境、好氣候。

2、海域陽(yáng)光房?jī)r(jià)：12000元/㎡，位于?？谑形骱０秶?guó)際會(huì)展中心對(duì)面。

3、海域陽(yáng)光買(mǎi)房門(mén)檻提高，趁早買(mǎi)房更為劃算，?？诳諝赓|(zhì)量沒(méi)得說(shuō)，適合養(yǎng)老度假。海口房?jī)r(jià)再向上是遲早的事。何況，你買(mǎi)房是為了養(yǎng)老，主要是?？跉夂?，冬天暖和。

海南海口新房持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來(lái)海口購(gòu)房，海南?？?/a>房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，你越顧慮，海域陽(yáng)光房?jī)r(jià)越漲，想在海域陽(yáng)光買(mǎi)房，早買(mǎi)早好。

如果朋友們對(duì)海口的其它樓盤(pán)信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析海域陽(yáng)光新房購(gòu)買(mǎi)涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買(mǎi)好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）海南陳霞購(gòu)房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購(gòu)價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷(xiāo)機(jī)票、每年來(lái)回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

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