海口購房注意事項，你做好?？谕鉃┲行馁彿款A(yù)算了嗎？

買房威信：18089⒏28470

?？谕鉃┲行姆績r多少？全國獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，?？谕鉃┲行募狭司幼?、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素，?？谝颦h(huán)境及土地資源的稀缺性，海南?？谕鉃┲行牡禺a(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。?？谕鉃┲行馁I房稅費有那些，?？谑匈I房別只盯著房價，海口外灘中心買房稅費不可忽視，海口外灘中心買套房子得多少錢？海口外灘中心醉低多少錢？?？诤？谕鉃┲行馁彿款A(yù)算怎么算？?？诤？谕鉃┲行馁I房要交哪些稅費？?？谕鉃┲行馁I套房子到底要準備多少錢？

海口外灘中心買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、?？谕鉃┲行馁I一套房子要花多少錢？

?？谕鉃┲行馁I一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下海口外灘中心的價格及折扣~~

海南?？谕鉃┲行臉潜P詳情：海口外灘中心位于?？邶埲A區(qū)渡海路，開發(fā)商是?？谑兰o海港城置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是國際華府會，物業(yè)費2.18元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率3.2，樓盤規(guī)劃面積226666平方米，交房時間：2012年8月；海口外灘中心房價：20000元/平方米。

1、?？谕鉃┲行?室2廳1衛(wèi)售價：二房二廳㎡，約0萬元。

2、?？谕鉃┲行?室2廳1衛(wèi)售價：一房二廳㎡，約0萬元。

3、?？谕鉃┲行?室2廳1衛(wèi)售價：二房二廳㎡，約0萬元。

4、?？谕鉃┲行?室2廳2衛(wèi)售價：120㎡，約240萬元。

5、?？谕鉃┲行?室2廳1衛(wèi)售價：70㎡，約140萬元。

6、?？谕鉃┲行?室2廳2衛(wèi)售價：159.5㎡，約319萬元。

7、?？谕鉃┲行?室2廳2衛(wèi)售價：215㎡，約430萬元。

8、?？谕鉃┲行?室2廳1衛(wèi)售價：108.4㎡，約216.8萬元。

9、?？谕鉃┲行?室2廳1衛(wèi)售價：69.7㎡，約139.4萬元。

10、?？谕鉃┲行?室2廳2衛(wèi)售價：105.5㎡，約211萬元。

11、?？谕鉃┲行氖蹆r：106.5㎡，約213萬元。

12、?？谕鉃┲行?室2廳2衛(wèi)售價：108.4㎡，約216.8萬元。

13、?？谕鉃┲行?室2廳1衛(wèi)售價：69.7㎡，約139.4萬元。

14、?？谕鉃┲行?室2廳2衛(wèi)售價：105.5㎡，約211萬元。

15、?？谕鉃┲行?室3廳2衛(wèi)售價：159.5㎡，約319萬元。

16、?？谕鉃┲行?室2廳2衛(wèi)售價：106.5㎡，約213萬元。

17、海口外灘中心3室3廳3衛(wèi)售價：215㎡，約430萬元。

二、?？谕鉃┲行馁I房預(yù)算表

很多打算?？谕鉃┲行馁I房的人都會困惑，?？谕鉃┲行牡降自摐蕚涠嗌馘X？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，?？谕鉃┲行馁I房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關(guān)項產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：?？谕鉃┲行馁I房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟狀況進行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在?？谕鉃┲行馁I房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在?？谕鉃┲行馁彿恐?，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：?？谕鉃┲行姆孔記]有醉好的，只有醉合適的。在挑選?？诘姆孔拥臅r候，只要根據(jù)自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的海口房價區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著?？谕鉃┲行姆孔涌們r，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、?？谕鉃┲行馁I房要交哪些稅費？

1、首付款：根據(jù)目前?？谧硇碌恼撸？谕鉃┲行馁I房的醉低首付標準是3成，商業(yè)貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為?？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標準上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費及房屋登記費等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。征收的標準一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費：有時開發(fā)商還會要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

?？谕鉃┲行馁I房一定要多看購房攻略。了解?？诔鞘邪l(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問為您分析?？谕鉃┲行男路抠徺I涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、?？谑裁礃潜P還紙touzi

海口房子是否有touzi空間？?？谕鉃┲行闹苓吺裁礃潜P還能touzi，海口房子會生紙嗎？由于海南?？诜孔拥奶厥庑?，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了?？谑裁瓷唐贩可埧?，僅供參考！。

1、金域灣畔 均價8121元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I海大道76號（?？跒碁I水區(qū)）。

2、?？诤愦笸鉃?/strong> 均價18000元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A區(qū)渡海路。