西城1號開發(fā)商靠譜嗎？西城1號物業(yè)水平怎樣？

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西城1號開發(fā)商~西城1號四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。西城1號開發(fā)商可靠嗎？西城1號開發(fā)商資質等級是什么？怎樣鑒別西城1號開發(fā)商的實力？我們先來看看?？谑袠I(yè)主是怎樣評論的。

西城1號買房的時候，除了挑房子，還得看西城1號開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下西城1號開發(fā)商資料~~

一、西城1號開發(fā)商好不好？

我們經常聽人說，?？谫I房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？

海南西城1號樓盤詳情：西城1號位于秀英區(qū)(?？? 南海大道221號，開發(fā)商是海南銘禹實業(yè)有限公司，物業(yè)公司是，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。產權年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率75%，容積率1.99，樓盤規(guī)劃面積。

西城1號開發(fā)商信息

西城1號開發(fā)商：海南銘禹實業(yè)有限公司

西城1號物業(yè)公司：

西城1號樓盤地址：秀英區(qū)(?？? 南海大道221號

規(guī)劃面積：

建筑面積：

總  棟  數：棟

規(guī)劃戶數：

西城1號開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看西城1號物業(yè)費，西城1號物業(yè)費暫無資料元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、西城1號開發(fā)商靠得住嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產品線相對豐富，在業(yè)內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發(fā)商總數超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

西城1號樓盤的開發(fā)商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發(fā)商

如果你已經看準了西城1號，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。

對于西城1號開發(fā)商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

西城1號樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，西城1號的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去西城1號售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過西城1號建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、西城1號配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。

三、如何識別西城1號開發(fā)商的實力？

西城1號開發(fā)商資質往往與西城1號開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質，一年后，根據該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

西城1號樓盤優(yōu)勢：海南人口的平均預期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預期壽命醉高的省份之一。

四、西城1號周邊什么樓盤還紙touzi

海口房地產有沒有touzi潛力？西城1號周邊什么樓盤還可以買，?？诜孔訒垎?？其實在?？谫I房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報!小編只能說，?？诜孔邮潜Ｃ鼊傂?，資源稀缺，海南?？?/a>房價還會持續(xù)上漲，由于海南?？诜孔拥奶厥庑?，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了?？谑裁礃潜P還能買，僅供參考！。

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