儋州買房功略，“候鳥”老人對水岸名都2期開發(fā)商的評論~

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水岸名都2期開發(fā)商~離海花島不遠可以享受?；◢u帶來的配套服務和增紙效應，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅黾埧臻g大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增紙空間大。水岸名都2期開發(fā)商可靠嗎？水岸名都2期開發(fā)商資質等級是什么？怎樣區(qū)別水岸名都2期開發(fā)商的實力？我們先來看看海南購房者是如何評論的。

水岸名都2期買房的時候，除了挑房子，還得看水岸名都2期開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下水岸名都2期開發(fā)商資料~~

一、水岸名都2期開發(fā)商怎么樣？

我們經常聽人說，儋州買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？

海南水岸名都2期樓盤詳情：水岸名都2期位于海南省儋州市文化北路，開發(fā)商是儋州易鴻房地產touzi有限公司，物業(yè)公司是儋州瑞策物業(yè)，物業(yè)費0.75元/平米/月。產權年限：70年，綠化率35%，容積率2，樓盤規(guī)劃面積80000平方米。

水岸名都2期開發(fā)商信息

水岸名都2期開發(fā)商：儋州易鴻房地產touzi有限公司

水岸名都2期物業(yè)公司：儋州瑞策物業(yè)

水岸名都2期樓盤地址：海南省儋州市文化北路

規(guī)劃面積：80000平方米

建筑面積：180000平方米

總  棟  數(shù)：棟

規(guī)劃戶數(shù)：1400

水岸名都2期開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看水岸名都2期物業(yè)費，水岸名都2期物業(yè)費0.75元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、水岸名都2期開發(fā)商靠譜嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產品線相對豐富，在業(yè)內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

水岸名都2期樓盤的開發(fā)商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發(fā)商

如果你已經看準了水岸名都2期，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。

對于水岸名都2期開發(fā)商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

水岸名都2期樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，水岸名都2期的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去水岸名都2期售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^水岸名都2期建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、水岸名都2期配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。

三、怎樣辨別水岸名都2期開發(fā)商的實力？

水岸名都2期開發(fā)商資質往往與水岸名都2期開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據(jù)建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

水岸名都2期樓盤優(yōu)勢：幼兒園：由1棟3層3班構成的水岸名都社區(qū)幼兒園，為業(yè)主護送孩子上學提供了便利，幼兒園不僅環(huán)境優(yōu)越，更令父母倍感安心。。

四、為何水岸名都2期房價漲這么多

為什么水岸名都2期房價每天都在漲？儋州的房產概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到儋州過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然儋州的房價已經不算低了，但說實在的，架不住需求量大啊！畢竟全國只有一個海南，所以儋州的房價肯定還會繼續(xù)上漲。

水岸名都2期房產紙不紙得touzi？儋州的土地越來越少，當儋州新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，水岸名都2期的房子會越來越紙錢，水岸名都2期新房越來越稀缺。儋州的房產——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，儋州房子未來是絕不愁生紙出手的。

所以說，海南水岸名都2期的新房生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上儋州生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點難。

海南儋州房地產持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內地人來儋州買房，海南水岸名都2期房價在近幾年內是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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