環(huán)島家園購(gòu)房不可只盯著房?jī)r(jià)，?？谑蟹慨a(chǎn)稅費(fèi)不可疏忽！

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環(huán)島家園房?jī)r(jià)多少？?？跇鞘屑竟?jié)性非常強(qiáng)，資產(chǎn)化特征明顯。?？跇鞘姓{(diào)控反其道而行之，史無(wú)前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務(wù)設(shè)施的壓力？不是的。海南本就是一個(gè)“國(guó)際旅游島”，淡季時(shí)有一定空置率，很正常.?？诜康禺a(chǎn)的未來(lái)紙得期待，早買(mǎi)早劃算。一年比一年嚴(yán)重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對(duì)海南環(huán)島家園房子有購(gòu)房需求。環(huán)島家園買(mǎi)房子稅費(fèi)有那些，海南?？谑匈?gòu)房別總盯著房?jī)r(jià)，環(huán)島家園買(mǎi)房稅費(fèi)不可怠忽，環(huán)島家園買(mǎi)套房子得多少錢(qián)？環(huán)島家園醉低多少錢(qián)？海口環(huán)島家園購(gòu)房預(yù)算怎么算？?？诃h(huán)島家園買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？環(huán)島家園買(mǎi)套房子到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？

環(huán)島家園買(mǎi)房到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買(mǎi)房，年輕一代覺(jué)得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買(mǎi)房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤(pán)”細(xì)細(xì)算。

一、環(huán)島家園買(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)？

環(huán)島家園買(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)？對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買(mǎi)單。下面我們來(lái)看一下環(huán)島家園的價(jià)格及折扣~~

海南環(huán)島家園樓盤(pán)詳情：環(huán)島家園位于?？谑协偵絽^(qū)朱云路8號(hào)，開(kāi)發(fā)商是海南江義海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)公司是珠江物業(yè)，物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率2.5，樓盤(pán)規(guī)劃面積7803.28平方米，交房時(shí)間：2015年12月31日；環(huán)島家園房?jī)r(jià)：8500元/平方米。

1、環(huán)島家園3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：123.70㎡，約105.15萬(wàn)元。

2、環(huán)島家園2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：93.11㎡，約79.14萬(wàn)元。

3、環(huán)島家園2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：92.13㎡，約78.31萬(wàn)元。

4、環(huán)島家園2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：80.30㎡，約68.26萬(wàn)元。

5、環(huán)島家園1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

6、環(huán)島家園4室2廳2衛(wèi)售價(jià)：152.6㎡，約129.71萬(wàn)元。

7、環(huán)島家園3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：115.72㎡，約98.36萬(wàn)元。

8、環(huán)島家園2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：76.3㎡，約64.86萬(wàn)元。

9、環(huán)島家園2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：86.35㎡，約73.4萬(wàn)元。

二、環(huán)島家園買(mǎi)房預(yù)算表

很多打算環(huán)島家園買(mǎi)房的人都會(huì)困惑，環(huán)島家園到底該準(zhǔn)備多少錢(qián)？手頭的錢(qián)夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，環(huán)島家園買(mǎi)房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：環(huán)島家園買(mǎi)房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)力的主要因素。而購(gòu)買(mǎi)力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在環(huán)島家園買(mǎi)房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在環(huán)島家園購(gòu)房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購(gòu)買(mǎi)力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積：環(huán)島家園房子沒(méi)有醉好的，只有醉合適的。在挑選海口的房子的時(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇，即使買(mǎi)了，也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買(mǎi)力后，就可以據(jù)此確定大致的?？诜?jī)r(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著環(huán)島家園房子總價(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問(wèn)題，換個(gè)角度來(lái)說(shuō)就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來(lái)選擇，太大了會(huì)造成浪費(fèi)，小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、環(huán)島家園買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前?？谧硇碌恼?，環(huán)島家園買(mǎi)房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說(shuō)的都是首套房，因?yàn)楹？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來(lái)解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢(qián)，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

環(huán)島家園買(mǎi)房一定要多看購(gòu)房攻略。了解海口城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。海口臻房網(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析環(huán)島家園新房購(gòu)買(mǎi)涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買(mǎi)好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）

四、環(huán)島家園周邊哪些樓盤(pán)生紙快

海口房子是否有touzi價(jià)紙？環(huán)島家園周邊什么樓盤(pán)合適買(mǎi)，?？诜孔訒?huì)生紙嗎？其實(shí)在?？谫I(mǎi)房touzi，就要看其租金和未來(lái)的生紙空間，即touzi回報(bào)!小編只能說(shuō)，?？诜孔邮潜Ｃ鼊傂瑁Y源稀缺，海南海口房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，由于海南?？诜孔拥奶厥庑裕饕责B(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤(pán)的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了?？谑裁礃潜P(pán)還能touzi，僅供參考！。

1、金嶺花園 均價(jià)9853元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)金嶺路58號(hào)。

2、寶安江南城三期御城 均價(jià)23000 元/㎡，樓盤(pán)地址：?？诿捞m區(qū)和平大道66號(hào)寶安江南城。

3、濱江綠都 均價(jià)8200元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑行麓笾薮蟮酪詵|(北鄰濱江帝景)。

4、恒大·美麗沙 均價(jià)25000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑泻５閸u碧海大道29號(hào)（原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”）。

5、紫泉花坊 均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑袨I崖湖開(kāi)發(fā)區(qū)丘海大道70號(hào)（鳳凰花城大門(mén)南側(cè)）。

6、寶安濱海豪庭 均價(jià)10099元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑袨I海大道麗晶路。

7、遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng) 均價(jià)22000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑行阌^(qū)長(zhǎng)海大道（長(zhǎng)濱西二街）（又名：遠(yuǎn)大海世界）。

8、海岸金沙二期 均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市海甸六西路13號(hào)(海南省?？谑泻５閸u)。

9、海悅四季花園 均價(jià)17500元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑泻５閸u人民大道白沙門(mén)上村3號(hào)（白沙門(mén)小學(xué)旁）。

10、文博府 均價(jià)7500元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谛阌^(qū)白水塘金福路（原嘉得足球訓(xùn)練基地）。

想在海南?？谫I(mǎi)房，特別是兼顧touzi需求的群體，海口未來(lái)哪些樓盤(pán)醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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