?？谟駷撤?jī)r(jià)怎么樣？?？谟駷迟?gòu)房預(yù)算要什么費(fèi)用？

打折電話：18089828470

海口玉灣買房預(yù)算！海口這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海口玉灣買房子。?？谟駷炒蟾哦嗌馘X？?？谟駷匙淼投嗌馘X？海口?？谟駷迟?gòu)房預(yù)算是多少？?？诤？谟駷骋荒男┒愘M(fèi)？?？谟駷迟I房到底要準(zhǔn)備多少錢？

?？谟駷迟I房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺(jué)得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

海口玉灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來(lái)盤點(diǎn)一下?？谟駷迟I房需要交的費(fèi)用。馬上就要購(gòu)買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費(fèi)用，免得到時(shí)候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項(xiàng)。下面我們來(lái)看一下海口玉灣樓盤詳情。

一、海口玉灣房?jī)r(jià)

海南?？谟駷硺潜P詳情：海口玉灣位于?？谑泻？跒呈蕾Q(mào)北路19號(hào)，開發(fā)商是昌煒集團(tuán)，物業(yè)公司是待定，物業(yè)費(fèi)待定元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率2.68，樓盤規(guī)劃面積26667平方米。

?？谟駷撤?jī)r(jià)：25000元/平方米

海口玉灣售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)425）

?？谟駷硺潜P地址：海口市?？跒呈蕾Q(mào)北路19號(hào)

?？谟駷硺潜P配套

生活配套：海南濟(jì)生堂中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院 (899米)世貿(mào)社區(qū)衛(wèi)生站 (1012米)海南醫(yī)學(xué)院實(shí)習(xí)醫(yī)院 (1483米)海南口腔醫(yī)院 (國(guó)貿(mào)門診部) (1558米)海南骨科醫(yī)院 (1808米)

娛樂(lè)配套：see you網(wǎng)咖（世貿(mào)店） (968米)USM宜欣激光影城(國(guó)貿(mào)店) (1205米)海口好萊塢城市影院(國(guó)貿(mào)新標(biāo)榜店) (1693米)中影佳都國(guó)際影城 (1894米)帝國(guó)公館 (671米)

餐飲配套：壹號(hào)公館酒樓 (429米)瑞華海鮮酒樓 (423米)N多壽司(世貿(mào)店) (822米)湖南人(金山店) (778米)好神餐飲好菜湘(世貿(mào)店) (786米)

購(gòu)物配套：鴻聯(lián)商務(wù)廣場(chǎng) (808米)喜來(lái)旺超市 (785米)怡景苑超市 (660米)萬(wàn)戶喜超市 (1098米)

醫(yī)院配套：海南濟(jì)生堂中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院 (899米)世貿(mào)社區(qū)衛(wèi)生站 (1012米)海南醫(yī)學(xué)院實(shí)習(xí)醫(yī)院 (1483米)海南口腔醫(yī)院 (國(guó)貿(mào)門診部) (1558米)海南骨科醫(yī)院 (1808米)

?？谟駷硤F(tuán)購(gòu)熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

?？谟駷硟?yōu)勢(shì)：成人泳池、泡池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、高爾夫球果嶺、高端商業(yè)配套。

二、?？谟駷匙淼投嗌馘X？

?？谟駷吃谑蹜粜头?jī)r(jià)

?？谟駷硲粜褪蹆r(jià)：5室2廳3衛(wèi)，185.71㎡，約464.28萬(wàn)元。

?？谟駷硲粜褪蹆r(jià)：5室2廳3衛(wèi)，185.71㎡，約464.28萬(wàn)元。

?？谟駷硲粜褪蹆r(jià)：5室2廳3衛(wèi)，186.7㎡，約466.75萬(wàn)元。

?？谟駷硲粜褪蹆r(jià)：5室2廳3衛(wèi)，186.52㎡，約466.3萬(wàn)元。

?？谟駷硲粜褪蹆r(jià)：3室2廳2衛(wèi)，132.17㎡，約330.43萬(wàn)元。

海口玉灣戶型售價(jià)：3室2廳2衛(wèi)，143.78㎡，約359.45萬(wàn)元。

海口玉灣戶型售價(jià)：2室2廳2衛(wèi)，106.88㎡，約267.2萬(wàn)元。

?？谟駷硲粜褪蹆r(jià)：2室2廳2衛(wèi)，107.96㎡，約269.9萬(wàn)元。

?？谟駷硲粜褪蹆r(jià)：6室2廳4衛(wèi)，238.65㎡，約596.63萬(wàn)元。

海口玉灣戶型售價(jià)：6室2廳4衛(wèi)，238.65㎡，約596.63萬(wàn)元。

?？谟駷硲粜褪蹆r(jià)：6室2廳4衛(wèi)，238.65㎡，約596.63萬(wàn)元。

?？谟駷硲粜褪蹆r(jià)：6室2廳5衛(wèi)，236.89㎡，約592.23萬(wàn)元。

?？谟駷硲粜褪蹆r(jià)：6室2廳5衛(wèi)，236.89㎡，約592.23萬(wàn)元。

海口玉灣戶型售價(jià)：6室2廳5衛(wèi)，236.89㎡，約592.23萬(wàn)元。

?？谟駷硲粜褪蹆r(jià)：6室3廳4衛(wèi)，293.42㎡，約733.55萬(wàn)元。

?？谟駷硲粜褪蹆r(jià)：6室3廳4衛(wèi)，294.2㎡，約735.5萬(wàn)元。

?？谟駷硲粜褪蹆r(jià)：9室3廳7衛(wèi)，487.76㎡，約1219.4萬(wàn)元。

?？谟駷硲粜褪蹆r(jià)：5室3廳3衛(wèi)，235.11㎡，約587.78萬(wàn)元。

整體房?jī)r(jià)

?？谟駷撤?jī)r(jià)多少？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，與?？谡w的房?jī)r(jià)水平有著很大的關(guān)系。所以在海口玉灣買房之前，購(gòu)房者可以參考一下海口的房?jī)r(jià)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇適合自己的房子。一般來(lái)說(shuō)，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)偏高，郊區(qū)相對(duì)較低，對(duì)目標(biāo)區(qū)域有一個(gè)基本的價(jià)格把控是進(jìn)行購(gòu)房預(yù)算的第一步。

確定購(gòu)買面積

?？谟駷晨們r(jià)多少？影響總價(jià)的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購(gòu)房預(yù)算下就必須對(duì)房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對(duì)于您要購(gòu)買的房屋總價(jià)，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費(fèi)

?？谟駷澄飿I(yè)費(fèi)多少？開發(fā)商交房后，購(gòu)房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是?？谟駷承^(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來(lái)繳納的，也是購(gòu)房過(guò)程中一筆不小的支出，所以購(gòu)房者在購(gòu)房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會(huì)收取，但是醉多不能超過(guò)正常家庭3個(gè)月的水電費(fèi)。

4.停車管理費(fèi)

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)價(jià)位不得過(guò)高，且無(wú)特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證。

還貸能力

?？谟駷呈赘抖嗌馘X？?？谟駷呈赘秹毫κ嵌唐诘模L(zhǎng)期來(lái)看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來(lái)每個(gè)月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在?？谟駷迟?gòu)房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)繳納首付款，還要做好未來(lái)收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過(guò)大。

估算裝修費(fèi)用

如果您購(gòu)買的是?？谟駷趁餍路?，對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，裝修也算是一筆大支出，因此在?？谟駷迟I房之前，購(gòu)房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購(gòu)房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的?？谟駷迟I房預(yù)算。

各種需交稅費(fèi)

通常，購(gòu)買?？谟駷承路啃枰U納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增紙稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無(wú)論是購(gòu)買海口玉灣新房還是二手房，稅費(fèi)都是購(gòu)買房屋時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購(gòu)房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購(gòu)房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個(gè)錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

開發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：交房前購(gòu)房者需要根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對(duì)紙?jiān)?%以下的不用交面積差額款，超過(guò)3%則多退少補(bǔ)。

3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。

4.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。