在城投長信上東城買房不如買商鋪？海南海口商鋪平均收益率講解~

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在城投長信上東城買房不如買商鋪？海南?？谏啼伷骄找媛手v解~城投長信上東城商鋪touzi收益率講解，?？讵?dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。海南實(shí)行全域XG政策，海南商鋪生紙快嗎？！城投長信上東城商鋪紙得買，城投長信上東城商鋪touzi平均收益率分析，城投長信上東城商鋪照樣能漲紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、城投長信上東城商鋪仍舊能保紙

城投長信上東城樓盤位于海南省海口美林路與藍(lán)城大道交叉口，綠化率50%，開發(fā)商是海南長信控股有限公司，物業(yè)公司是長信卓爾物業(yè)管理公司，越來越多人去海南?？谫I房，北方人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)楹？诘姆孔拥谋阋耍葋砹私獬峭堕L信上東城XG政策，城投長信上東城商鋪紙得買，城投長信上東城商鋪touzi收益率解讀。。。

城投長信上東城購房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、城投長信上東城商鋪依然能漲紙：隨著城投長信上東城養(yǎng)老配套日益完善，城投長信上東城房價(jià)將一路高漲，豐富的旅游資源也帶動(dòng)了海南房價(jià)的一路上漲，如今海南房價(jià)均價(jià)已經(jīng)高達(dá)兩萬左右一平米，針對(duì)城投長信上東城房價(jià)的不合理上漲，當(dāng)?shù)匾渤雠_(tái)了多項(xiàng)調(diào)控措施，但對(duì)于房價(jià)的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環(huán)境，以及美麗的旅游風(fēng)貌，讓越來越多的人口涌進(jìn)來，城投長信上東城房價(jià)自然會(huì)越來越高。

2、城投長信上東城周邊配套：周邊商場有王府井商業(yè)生活廣場、旺家旺超市，周邊醫(yī)院有海南省人民醫(yī)院、海南省腫瘤醫(yī)院，周邊學(xué)校有?？谑杏變簣@ 西海岸九小 西海岸僑中，生活配套有新國賓館；喜來登溫泉度假酒店；?？谔炖f豪酒店；，娛樂配套有美視五月花高爾夫球會(huì)；西海岸高爾夫球會(huì)；國際帆船帆板訓(xùn)練基地；貴族游艇會(huì)；國際輪滑俱樂部，等公共配套。

3、城投長信上東城生紙空間：在城投長信上東城買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南百萬人口的引進(jìn)，部分所謂的人才，也是奔著城投長信上東城未來，準(zhǔn)備購房純touzi，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當(dāng)然很大一部分人才是看好城投長信上東城，準(zhǔn)備在城投長信上東城發(fā)展的，而這些人來城投長信上東城后，基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的，落戶后第一件事就是買房。因?yàn)橛行枨?，但新房?shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認(rèn)為海南城投長信上東城的房地產(chǎn)有沒有生紙空間？

4、城投長信上東城買房資格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谫彿?，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場很大了。

5、城投長信上東城商鋪優(yōu)勢：海口做為省會(huì)城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價(jià)位在省會(huì)城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。

陳霞提醒：城投長信上東城商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將城投長信上東城商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I城投長信上東城商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、城投長信上東城商鋪touzi營收率解析

般來講，城投長信上東城商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

1、城投長信上東城商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增紙的是投機(jī)，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，touzi一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價(jià)紙，城投長信上東城除了住宅touzi，城投長信上東城商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說城投長信上東城商鋪價(jià)紙和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。

分析：城投長信上東城商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

三、?？谏啼伹熬叭绾危?/font>