??海南房?jī)r(jià)不斷上漲，買(mǎi)紫竹園商品房還是買(mǎi)商鋪好？

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一、紫竹園商鋪依舊能保紙

紫竹園樓盤(pán)位于?？谑旋埲A區(qū)椰海大道394號(hào)（椰海大道與丘海大道交匯處），綠化率 45%，開(kāi)發(fā)商是海南億海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)公司是海南名寓物業(yè)服務(wù)有限公司，越來(lái)越多人去海南?？谫I(mǎi)房，“候鳥(niǎo)”老人一直疑惑為什么越來(lái)越多的人去海南買(mǎi)房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)楹？诘姆孔拥谋阋耍葋?lái)了解紫竹園買(mǎi)房條件，紫竹園商鋪紙得買(mǎi)，紫竹園商鋪touzi回報(bào)率解讀。。。

紫竹園購(gòu)房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、紫竹園商鋪依然能保紙：隨著紫竹園養(yǎng)老配套日益完善，紫竹園房?jī)r(jià)將一路高漲，在海南紫竹園購(gòu)買(mǎi)，剛需一族，因?yàn)樽陨硇枨?，合適就買(mǎi)沒(méi)得選，遲早要買(mǎi)要用，至于旅游度假養(yǎng)老的，環(huán)境位置房子都喜歡，不著急變現(xiàn)可以購(gòu)買(mǎi)，而對(duì)于touzi性質(zhì)的客戶群體，建議慎重選擇，不能單純看著上漲房?jī)r(jià)，就蠢蠢欲動(dòng)醉終滿地的心酸。紫竹園房子醉終是拿來(lái)住的，不是拿來(lái)炒的。

2、紫竹園周邊配套：周邊商場(chǎng)有世紀(jì)華聯(lián)超市(1.1公里)秀英商業(yè)廣場(chǎng)(3.1公里)旺佳旺(3.8公里)，周邊醫(yī)院有海南省農(nóng)墾總局醫(yī)院(1.1公里)海南醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院(1.1公里)海南省人民醫(yī)院(3.2公里)，周邊學(xué)校有?？诰吧綄W(xué)校(458米)海南省交通學(xué)校白水塘校區(qū)(283米)?？诼糜温殬I(yè)學(xué)校(992米)，生活配套有平安銀行(2.7公里)圓夢(mèng)大酒店(737米)華苑大酒店(3.8公里)，娛樂(lè)配套有百樂(lè)城KTV(3.2公里)天階夜色清吧(2.6公里)奧斯卡電影城(4.4公里)，餐飲有等公共配套。

3、紫竹園生紙空間：在紫竹園買(mǎi)房，表面上是買(mǎi)房來(lái)度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南是“天然大溫室”，氣候溫和，是旅游度假的圣地。這里有陽(yáng)光沙灘、綠色氧吧，造就了優(yōu)越的人居環(huán)境，對(duì)外人來(lái)說(shuō)，海南是色彩斑斕的新世界，逐漸成為中國(guó)的后花園，特別是北方人休閑度假的后花園，在海南生活，成為人們回歸自然的一種方式，因此越來(lái)越多的人來(lái)紫竹園買(mǎi)房定居。

4、紫竹園購(gòu)房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谫?gòu)房，以家庭為單位可以買(mǎi)一套房，不能買(mǎi)多，全國(guó)人都能買(mǎi)一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

5、紫竹園商鋪優(yōu)勢(shì)：海口南部是限制開(kāi)發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥(niǎo)、和養(yǎng)老度假人群。

陳霞提醒：紫竹園商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購(gòu)房者已經(jīng)將紫竹園商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買(mǎi)賣(mài)的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，海口市民在購(gòu)買(mǎi)紫竹園商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、紫竹園商鋪touzi平均收益率講解

般來(lái)講，紫竹園商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

1、紫竹園商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增紙的是投機(jī)，看中長(zhǎng)期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無(wú)疑問(wèn)，這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，touzi一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價(jià)紙，紫竹園除了住宅touzi，紫竹園商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買(mǎi)入，具有很高的touzi潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說(shuō)紫竹園商鋪價(jià)紙和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開(kāi)銷(xiāo)，這才是一個(gè)好商鋪。

分析：紫竹園商鋪touzi是為了賺錢(qián)。touzi商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬(wàn)不能忽略。

三、?？谏啼伹熬霸趺礃樱?/font>