鴻坤理想海岸購房費用預算表2018~鴻坤理想海岸買房要多少錢？

買房威信：1808982847O

鴻坤理想海岸買房預算！東方生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。鴻坤理想海岸大概多少錢？鴻坤理想海岸醉低多少錢？東方鴻坤理想海岸購房預算是多少？東方鴻坤理想海岸要交哪些稅費？鴻坤理想海岸買房到底要準備多少錢？

鴻坤理想海岸買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

鴻坤理想海岸買房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下鴻坤理想海岸買房需要交的費用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下鴻坤理想海岸樓盤詳情。

一、鴻坤理想海岸概述

海南鴻坤理想海岸樓盤詳情：鴻坤理想海岸位于海南省東方市解放東路與海榆西線交匯處，開發(fā)商是東方綠洲實業(yè)有限公司，物業(yè)公司是東方鴻坤瑞邦物業(yè)服務有限公司，物業(yè)費1.4元/平米/月。產權年限：70年，綠化率45%，容積率1.86，樓盤規(guī)劃面積261169.55平米。

鴻坤理想海岸房價：12800元/平方米

鴻坤理想海岸售樓處：400-654-6680（轉1778）

鴻坤理想海岸樓盤地址：海南省東方市解放東路與海榆西線交匯處

鴻坤理想海岸樓盤配套

生活配套：東方臨時車站(5公里)東方市政府(5公里)新港郵政支局(8公里)

娛樂配套：高坡嶺濱湖溫泉度假區(qū)(8公里)668酒吧(1.2公里)金虹會都KTV(2.8公里)魚鱗洲自然風景保護區(qū)(5.8公里)濱海公園(5公里)

餐飲配套：梁汝美食莊(4公里)肯德基(3公里)桃園燒烤城(1.2公里)

購物配套：來利百貨平價超市(8公里)百家匯超市(3公里)萬福隆商場(3公里)

醫(yī)院配套：東方市人民醫(yī)院(5公里)東方市中醫(yī)院(5公里)重慶第三軍附屬醫(yī)院(3公里)

鴻坤理想海岸團購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

鴻坤理想海岸優(yōu)勢：鴻坤理想海岸乃溫泉養(yǎng)生社區(qū)，周邊配套齊全、交通便捷，主推40㎡私密的一房、67㎡優(yōu)雅的兩房和85㎡精品三房，超高入住率。社區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，設計風格強調居住小區(qū)與景觀環(huán)境的契合，秉承環(huán)保理念，采用東南亞園林景觀設計風格，配有景觀水系等，環(huán)境非常好。。

二、鴻坤理想海岸醉低多少錢？

鴻坤理想海岸在售戶型房價

鴻坤理想海岸戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，39㎡，約49.92萬元。

鴻坤理想海岸戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，45㎡，約57.6萬元。

鴻坤理想海岸戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，52㎡，約66.56萬元。

鴻坤理想海岸戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，54㎡，約69.12萬元。

鴻坤理想海岸戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，56㎡，約71.68萬元。

鴻坤理想海岸戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，56㎡，約71.68萬元。

鴻坤理想海岸戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，56㎡，約71.68萬元。

鴻坤理想海岸戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，56㎡，約71.68萬元。

鴻坤理想海岸戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，58㎡，約74.24萬元。

鴻坤理想海岸戶型售價：2室1廳1衛(wèi)，64㎡，約81.92萬元。

鴻坤理想海岸戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，60㎡，約76.8萬元。

鴻坤理想海岸戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，65㎡，約83.2萬元。

鴻坤理想海岸戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，67㎡，約85.76萬元。

鴻坤理想海岸戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，67㎡，約85.76萬元。

鴻坤理想海岸戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，68㎡，約87.04萬元。

鴻坤理想海岸戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，69㎡，約88.32萬元。

鴻坤理想海岸戶型售價：3室2廳1衛(wèi)，84㎡，約107.52萬元。

鴻坤理想海岸戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，90㎡，約115.2萬元。

鴻坤理想海岸戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，90㎡，約115.2萬元。

鴻坤理想海岸戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，97㎡，約124.16萬元。

整體房價

鴻坤理想海岸房價多少？簡單來說，與東方整體的房價水平有著很大的關系。所以在鴻坤理想海岸買房之前，購房者可以參考一下東方的房價，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標區(qū)域有一個基本的價格把控是進行購房預算的第一步。

確定購買面積

鴻坤理想海岸總價多少？影響總價的關鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費

鴻坤理想海岸物業(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是鴻坤理想海岸小區(qū)物業(yè)公司進行綠化維護、電梯養(yǎng)護、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

鴻坤理想海岸首付多少錢？鴻坤理想海岸首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在鴻坤理想海岸購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是鴻坤理想海岸毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在鴻坤理想海岸買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的鴻坤理想海岸買房預算。

各種需交稅費

通常，購買鴻坤理想海岸新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買鴻坤理想海岸新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規(guī)定有關，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉讓時賬戶里的資金也隨之轉移給新的房屋產權人。

3、房屋產權登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發(fā)商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。

三、鴻坤理想海岸樓盤還會生紙嗎？

鴻坤理想海岸房子還能touzi嗎？東方房價，在目前的階段一定是遠遠被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨特的因素，會隨著社會的發(fā)展，價紙被重新定義。

1、東方的房產不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國內空氣嚴重污染現(xiàn)狀下國人的健康touzi剛需。而這個時候的海南房子并不貴，只是北上深的一個零頭，大量購房客蜂擁而至合乎情理。未來的海南，其優(yōu)勢不僅體現(xiàn)在得天獨厚的自然環(huán)境上，還有日益完善的旅游+度假+養(yǎng)老的大配套。

2、海南省出臺的相關房地產調控政策，從宏觀上講非?？茖W，島外人在東方購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

3、海南買房不僅是大海的因素，除了大海，還有一個空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項基礎配套設施如醫(yī)療、教育等的不斷完善，人們將不再僅僅將東方當做一個看海度假的地方，而是會考慮是不是應該長期住在這里，這些因素都會刺激東方房價的上漲。

小編建議：無論是出于什么目的在東方市鴻坤理想海岸買房子，要做好購房前的準備工作，多和海南資深置業(yè)顧問溝通（18089828470陳霞），他們手上的東方新房信息是醉全的，很多購房者為了在海南買一套心儀的房子而要奔波于不同的區(qū)域。但越到后面，房子看的越多，覺得哪都好，取舍不定。等選房選好了，準備買房了，可是房價漲了；喜歡的房源也沒了，就目前而言，海南東方的房子生紙空間還是比較大的，各種配套都在逐漸成型，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點難。

如果朋友們對東方的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。東方臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析鴻坤理想海岸新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團用心為您服務！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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