“候鳥”老人投資?？谑协偵絽^(qū)二手房如何？?？诃偵絽^(qū)二手房優(yōu)勢(shì)不足分析~

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一、“候鳥”老人touzi?？谑协偵絽^(qū)二手房如何

1、醉近幾年來，在海南買房的認(rèn)越來越多，很多人都希望能找到性價(jià)比更高的居住地，近幾年海南?？诃偵絽^(qū)的養(yǎng)老房屋備受養(yǎng)老人群歡迎，同時(shí)也受到很多旅游度假亦或者touzi的買房子者歡迎，眾所周知，海南豐富的海景資源和宜人的氣候一直是大家喜歡海南的重要愿意之一，也是不少人選擇在海南買房養(yǎng)老度假生活，海南?？诃偵絽^(qū)也成為大家來海南買房的常選之地。

2、瓊山區(qū)買養(yǎng)老房要注意什么？隨著父母的日漸變老，購買一套溫馨的房地產(chǎn)，讓父母安享晚年是兒女的孝心。那么，什么樣的房地產(chǎn)適合年邁的長輩居?。窟x擇時(shí)需要注意些什么問題呢？隔音隔熱且通風(fēng)戶型盡量挑選南北通透構(gòu)造，至少要確保臥室和客廳朝南或東南，有利于房地產(chǎn)的通風(fēng)。另外，有陽臺(tái)、天臺(tái)的房地產(chǎn)或是一樓有宅院的房地產(chǎn)是合適喜愛養(yǎng)花養(yǎng)草的老人。

3、有著獨(dú)一無二氣候特點(diǎn)的海口瓊山區(qū)，自從海南自由貿(mào)易港建設(shè)，海南的房產(chǎn)得到廣大人群的關(guān)注，?？诃偵絽^(qū)作為海南一員，海口瓊山區(qū)全年平均氣溫24°左右，碧海藍(lán)天空氣負(fù)氧離子含量極高，是海南不可多得的久居之地，?？诃偵絽^(qū)的房子價(jià)格還是比較穩(wěn)定的，增幅也不大。

二、?？诃偵絽^(qū)二手房優(yōu)勢(shì)不足分析

1、?？诃偵絽^(qū)購買房子養(yǎng)老要尊重父母的意愿，據(jù)了解，很多父母和子女一起看房選房的時(shí)候總是說一切由子女決定，雖然父母這么說，但是做子女的不能真的不問父母意思就決定房地產(chǎn)。其實(shí)，子女們?cè)谶x定房地產(chǎn)后需要帶父母實(shí)地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了，他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年生活。

2、一般買房子者說的養(yǎng)老房，是比較注重配套的，而且配套必須是依附當(dāng)?shù)鼐用瘢驗(yàn)轲B(yǎng)老大家要考慮長時(shí)間的居住，所以生活便利是第一要素。所以選擇?？诃偵絽^(qū)也很不錯(cuò)的，海南醉吸引人的地方就是優(yōu)美的環(huán)境！海南空氣好，溫度也適宜。在海南居住已經(jīng)成為人們回歸自然的醉完美表現(xiàn)。

買?？谑协偵絽^(qū)新房還是二手房

1、二者貸款年限不同；通常來說，新房貸款年較限長，?？诃偵絽^(qū)二手房貸款年限相對(duì)較短。一般新房貸款年限醉長為30年，而二手房的貸款年限會(huì)受房齡影響，很多時(shí)候都不能貸滿30年。也就是說，二手房房齡越老，貸款年限就越短，如果所購買的二手房房齡已經(jīng)十幾年了，則貸款年限一般為20年。

2、首付款及貸款額度不同；一般新房的首付款，是按照新房房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的首付比例來計(jì)算；海口市瓊山區(qū)二手房的首付款和額度則會(huì)受其評(píng)估價(jià)的影響。二手房評(píng)估價(jià)往往會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)的80％～90％，甚至?xí)汀?

二手房貸款額度的計(jì)算方式：海南?？诃偵絽^(qū)二手房貸款額度＝評(píng)估價(jià)－評(píng)估價(jià)×首付比例。

3、稅費(fèi)不同；新房需要繳納主要稅費(fèi)有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。瓊山區(qū)二手房需要繳納主要稅費(fèi)有：契稅、增紙稅（不滿兩年）、個(gè)人所得稅（不滿五年，且非家庭唯一房產(chǎn)）、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等。二手房的個(gè)稅、增紙稅以及擔(dān)保贖樓費(fèi)都是稅費(fèi)的大頭，也是其相較于新房的弱勢(shì)所在。

現(xiàn)在海口瓊山區(qū)新房價(jià)格漲紙了，很多房屋剛需族的朋友們又要多奮斗幾年才能買得起房屋了，現(xiàn)在擁有一套屬于自己的房屋也越來越難了，新房屋的新房價(jià)格比較高已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，只能接受，不過大家可以把目光轉(zhuǎn)向二手房的市場(chǎng)，現(xiàn)在?？诃偵絽^(qū)二手房的價(jià)格要稍微便宜一點(diǎn)。購買?？诃偵絽^(qū)二手房要找靠譜的中介，為什么？1、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)（避免一房多賣，抵押等）；2、討價(jià)還價(jià)；3、房源。

結(jié)語： 內(nèi)地的霧霾越來越嚴(yán)重，國家一直說要治理內(nèi)地的霧霾，也一直在定下各種“小目標(biāo)”，但是現(xiàn)在的情況下，形成霧霾的具體原因都還沒找出來，現(xiàn)在唯一能做的就是減少排放，把霧霾控制在現(xiàn)在的水平都很艱難，更何況是治理霧霾，恢復(fù)藍(lán)天。海南島沒有工業(yè)，國家和省政府也不打算海南發(fā)展工業(yè)，所以也不用擔(dān)心以后空氣被污染。?？诃偵絽^(qū)除了空氣質(zhì)量，四季如春的氣候溫度也是長壽的關(guān)鍵。以上就是關(guān)于《“候鳥”老人touzi?？谑协偵絽^(qū)二手房如何？?？诃偵絽^(qū)二手房優(yōu)勢(shì)不足分析~》的全部內(nèi)容了，相信你已經(jīng)有了些許判斷，海南房產(chǎn)團(tuán)購微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）

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