文昌月亮灣房價是不是跌了？，海南房產限購政策解說！

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文昌月亮灣房價是不是跌了？，海南房產XG政策解說！海南文昌月亮灣購房資格內容細則？外地人怎樣在海南月亮灣買房，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了文昌月亮灣XG政策全方位解說，想在文昌月亮灣買房的外地人不妨先來了解一下！

一、文昌月亮灣購房資格

文昌月亮灣屬熱帶北緣沿海地帶，長夏無冬，年均溫度24.9℃，文昌月亮灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。北方人買房是為了養(yǎng)老，主要是文昌月亮灣氣候。那么，“候鳥”在文昌月亮灣XG政策是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區(qū)域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、文昌月亮灣購房資格：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在文昌月亮灣購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南買房條件完全講解

越來越多外地人選擇在文昌月亮灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南文昌月亮灣。海南房價上漲也是很多人的煩惱，現(xiàn)在政府一直在控制文昌月亮灣房價，那么，海南文昌月亮灣買房子XG嗎？以下是海南購房資格完全講解：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. ?？凇⑷齺?、瓊海已實行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

陳霞解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，文昌月亮灣房產生紙潛力逐漸被人看好，加上文昌月亮灣購房門檻會越來越高，文昌月亮灣房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在文昌月亮灣買房？

海南房價上漲是從2016年夏天開始的，到2017年的時候幾乎漲了一倍，當?shù)胤績r如此之高與外來touzi客的大量增加不無關系。海南獨特的地理位置和氣候，也是吸引購房者和touzi客的主要原因之一，文昌月亮灣房價一直都維持著穩(wěn)定的上漲中。那么，海南XG后如何在文昌月亮灣買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業(yè)員工

4、購買文昌月亮灣商業(yè)房地產：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產品，可以正常購買按揭。文昌月亮灣公寓產權性質不同，LOFT的產權一般為40年或50年； 物業(yè)管理費用相對住宅要高那么一點點，但是相對于住宅的高房價以及度假人群來說還是蠻劃算的；loft醉大的特點就是上下分層，但是對于想購房養(yǎng)老還是存在很多隱患和不便，所以建議過來海南養(yǎng)老醉好，醉好不要選擇loft戶型，度假就這個戶型就非常適合了很有調性。

臻房網解讀：調空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級良好狀態(tài)，大部分地面水質符合國家一類海水標準；大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準，如今文昌月亮灣購房門檻會越來越高，文昌月亮灣房源將會越來越少。

四、文昌月亮灣商業(yè)房產！

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產品，可以正常購買按揭。如果大家要買文昌月亮灣公寓的話，一定要全面的進行比對選擇，更合適自己的房屋來進行購買，大家在買房子之前一定要全面的進行考慮，不要給自己將來的生活造成太大的負擔。以下小編精心整理了文昌月亮灣公寓排行榜，僅供參考！

1、龍溪雅居： 龍溪雅居位于樂東縣九所新區(qū)龍溪雅居項目，生活配套有海南樂東九龍加油站(4.9公里)。

2、榮德莊園： 榮德莊園位于澄邁金馬大道東側，生活配套有一期將重點打造5000㎡英式會所、天然溫泉體驗區(qū)、星級酒店、精裝度假公寓；全球CEO俱樂部會員企業(yè)總部官邸。打造圖書館、歐洲文化館、海南風情植物園、環(huán)湖步棧道、果蔬種植園、騎行俱樂部、攝影俱樂部、便民超市、富硒超市、特色魯菜館、榮德學校、英倫舞會、星級度假酒店、業(yè)主專屬巴士等六十余項度假配套。。

3、海晟逸清園： 海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路，物業(yè)費1.5元/平米/月。

4、博鰲陽光海岸： 博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側），周邊商場有易捷便利店 (2.5公里)樂眾百貨 (2.5公里)博鰲金江商行 (2.8公里)。

5、海南·恒大御景灣： 海南·恒大御景灣位于海南省澄邁縣老城經濟開發(fā)區(qū)南海大道西延長線九龍溫泉酒店對面，樓盤亮點，海南恒大御景以海居度假的生活理念，打造41萬平米歐陸風情建筑和10萬平米皇家貴族園林；海南·恒大御景灣集休閑、娛樂、生活于一體，設人工湖泊、珍貴植被、國際級雙語幼兒園、五星級商業(yè)街和健身養(yǎng)生休閑會所等頂級設施配套。。

6、海云軒： 位于海南省萬寧市萬城鎮(zhèn)望海大道北側。

7、一山湖： 一山湖位于三亞市迎賓路中段468號，周邊娛樂有主題公園，高爾夫練習場。

8、金地華府： 金地華府位于海口市金盤路南側，建設一橫路與建設二橫路之間，協(xié)和幼兒園南側（海南日報社后），物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

9、濱江花城： 濱江花城位于?？谑袨I江路，周邊餐飲有仙境宴美食園 錦膳添花大酒樓 廚房好味濱江店 瓊洲文化風情街。

10、中州國際酒店： 中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，醫(yī)院配套有中州國際酒店，毗鄰總touzi37億元的解放軍301總醫(yī)院海南分院。解放軍301總醫(yī)院海南分院是解放軍總醫(yī)院在海棠灣開辦的海南分院，該院擁有國際一流的醫(yī)療設備，在國內外均享有聲譽，是中央領導退休養(yǎng)老的保障性醫(yī)院，距陵水城區(qū)僅15分鐘車程。；

文昌月亮灣公寓優(yōu)勢：文昌月亮灣公寓的主要特點有：容積率比較高，一梯多戶，居住密度比較大；文昌月亮灣公寓大多為精裝修交房，可以拎包入??；公寓的購買者以年輕人居多，周邊的生活配套、商業(yè)娛樂設施比較豐富；公寓的產權大多為40年，而且還是商業(yè)用水用電，生活成本相對較高。更多商業(yè)樓盤，海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

陳霞結語：文昌月亮灣樓市季節(jié)性非常強，資產化特征明顯。文昌月亮灣樓市調控反其道而行之，史無前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務設施的壓力？不是的。海南本就是一個“國際旅游島”，淡季時有一定空置率，很正常.文昌月亮灣房地產的未來紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對海南文昌月亮灣房子有購房需求。文昌月亮灣有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018文昌月亮灣購房政策，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說明咱們也是有緣分的，如果你海南文昌月亮灣樓盤信息感興趣，可以加陳霞了解更多！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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