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海口房價是不是跌了？，?？谑行路縓G政策講解！?？诘奈磥砜梢哉f是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在?？谫彿俊：Ｄ?a href="http://zoltechpackaging.com/fang/haikoumaifang.html" target="_blank" class="keylink">?？谫I房條件是什么？“候鳥”如何在海南?？谫I房子，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了?？赬G政策詳細解讀，想在?？谫I房的外地人不妨先來了解一下！
一、?？谫彿空?/span>
海口屬熱帶海洋性季風氣候，長夏無冬，年均溫度24.15℃，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南?？谫I房。“候鳥”老人買房是為了養(yǎng)老，主要是?？跉夂?。那么，北方人在?？谫彿空呤鞘裁?？
1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、海口購房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谫彿浚约彝閱挝豢梢再I一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。
二、海南買房條件完全解析
海口四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。在海南買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，那么，海南?？谫I房子XG嗎？以下是海南XG政策全方位分析：
2018年4月22日：海南全域XG政策
海南XG地圖
1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎(chǔ)上，實施全域XG。
2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
3. ?？凇⑷齺?、瓊海已實行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
陳霞解讀：從調(diào)控政策來看，海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下，海口房產(chǎn)生紙潛力逐漸被人看好，加上?？谫彿块T檻會越來越高，?？诜吭磳絹碓缴?。
三、海南XG后如何在?？谫I房？
在海南?？谫徺I，剛需一族，因為自身需求，合適就買沒得選，遲早要買要用，至于旅游度假養(yǎng)老的，環(huán)境位置房子都喜歡，不著急變現(xiàn)可以購買，而對于touzi性質(zhì)的客戶群體，建議慎重選擇，不能單純看著上漲房價，就蠢蠢欲動醉終滿地的心酸。?？诜孔幼斫K是拿來住的，不是拿來炒的。那么，海南XG后如何在?？谫I房？需要滿足以下條件即可：
1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。
2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。
3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。
海南指定購房企業(yè)員工
4、購買?？谏虡I(yè)房子：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。海口公寓格調(diào)更高：Loft戶型因為兩層的優(yōu)勢，家裝時更能自由搭配。例如一層空間甚至于可以做成全開放式的，增加了小戶型空間的開闊性，也提升了空間的利用率。
臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯，如今?？谫彿块T檻會越來越高，?？诜吭磳絹碓缴佟?/p>
四、?？谏虡I(yè)房產(chǎn)！
寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。如果要買?？诠⒌脑?，建議大家還是要多關(guān)注一下，尤其是要留意公寓的所在地理位置。大家在買房子之前一定要考慮清楚，注意房屋的戶型和舒適度，選擇合適自己的公寓購買。以下小編精心整理了海口公寓排行榜，僅供參考！
1、華凱南燕灣： 華凱南燕灣位于海南萬寧南燕灣旅游度假區(qū)，周邊商場有華潤萬家超市(海田路)(3.89公里)奧特萊斯(7.5公里)。
2、海航國際廣場： 海航國際廣場位于?？谑袨I海大道(財政大廈旁)，產(chǎn)權(quán)年限40年。
3、綠地海德公館： 綠地海德公館位于龍華區(qū)濱海大道新生生國際對面，物業(yè)公司是海南長城物業(yè)有限公司。
4、椰林居養(yǎng)生花園： 椰林居養(yǎng)生花園位于興隆旅游渡假區(qū)溫泉大道惠康路，物業(yè)費1.4元/平米/月。
5、富力盈溪谷三期先生的院子： 富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英區(qū)粵海大道277號，
6、五指山森林湖： 五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村），生活配套有中國郵政儲蓄銀行(250米)中國郵政儲蓄銀行ATM(300米)。
7、碧桂園·金沙灘[第二期]： 碧桂園·金沙灘[第二期]位于海南?？?/a>西線高速金牌出口龍波灣度假區(qū)，物業(yè)費2.00元/平米/月。
8、鳳凰島： 鳳凰島位于三亞灣路國際客運港區(qū) ，樓盤賣點，鳳凰島三面環(huán)山，四面瞰海；緊鄰三亞灣核心區(qū)域，共享城市餐飲購物、娛樂休閑、旅游交通配套；超曲面海上建筑群，全國際品牌精裝，世界奢侈品牌定制藝術(shù)套房；私人公務(wù)機、雙體帆船、游艇、保時捷車隊等九星奢享接待禮遇。。
9、融創(chuàng)精彩天地： 融創(chuàng)精彩天地位于海秀東路29號，物業(yè)公司是融創(chuàng)物業(yè)。
10、山海和灣： 山海和灣位于萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，樓盤特點，山海和灣建筑為現(xiàn)代時尚風格設(shè)計，分為8層和11層兩種樓梯結(jié)構(gòu)，一梯六戶，以小戶型為主的房間布局，戶型包括36—70㎡的一至兩房，所有戶型采光通風良好，無暗房。 ?。
?？诠?yōu)勢：海口公寓式住宅，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業(yè)地產(chǎn)touzi中醉為廣泛的一種地產(chǎn)形式，而?？诠⑹阶≌羌狭斯⑴c普通住宅二者各自特點的一種新型房地產(chǎn)術(shù)語。公寓式住宅大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。更多商業(yè)樓盤，海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。
陳霞結(jié)語：?？谫I房，生活配套非常重要，切不可忽略。對于生活配套，醉重要的就是兩個方面：一個是買菜，一個是醫(yī)院。買菜能否在活動范圍內(nèi)就能搞定，周邊將來是否有一個好的生活配套規(guī)劃;是不是醉近的地方就有急救的地方，醉好不要超過3公里;?？谟兄烊火B(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018?？谫彿空撸┐蠹覅⒖?。。。
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{}海口房價是不是跌了？，海口市新房限購政策講解！此文由海南陳霞編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！
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