昌江棋子灣旅游度假區(qū)規(guī)劃，昌江棋子灣哪里的公寓比較便宜

購(gòu)房威信：18089828470

昌江棋子灣旅游度假區(qū)規(guī)劃，昌江棋子灣哪里的公寓比較便宜來(lái)海南買(mǎi)房養(yǎng)老，醉重要的是要多看，感受一下當(dāng)?shù)氐娜宋?、交通、氣候等，醉后綜合判定自己適合住在海南的哪個(gè)地方。要找專(zhuān)業(yè)的、經(jīng)驗(yàn)豐富的帶看人員進(jìn)行帶看服務(wù)，買(mǎi)滿意的、適合自己的昌江棋子灣房子。恒大棋子灣酒店式公寓于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有很多的誘惑力，那么，昌江棋子灣公寓房子有哪些？我們先來(lái)了解昌江棋子灣復(fù)式公寓具體的優(yōu)勢(shì)不足有哪些？ ...

一、昌江棋子灣復(fù)式公寓匯總

很多人在選房子的時(shí)候?qū)τ诜慨a(chǎn)類(lèi)型的劃分都不是很清楚，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候選擇了不是那么好的房子，關(guān)鍵是自己還花了那么貴的價(jià)錢(qián)去買(mǎi)房子，事后想想總是會(huì)后悔的，買(mǎi)房子還是要買(mǎi)住宅，這是很多人的看法，在遇到商住房和公寓的時(shí)候，很多人都分不清。。。下面是小編整理昌江棋子灣復(fù)式公寓匯總！

1、慶業(yè)·天湖半島： 慶業(yè)·天湖半島位于海南省屯昌縣中建農(nóng)場(chǎng)天塘水庫(kù)，周邊餐飲有湘味館 (131米)聚福樓酒店 (746米)老媽火鍋店 (796米)老爸牛腩店 (872米)。

2、陽(yáng)江雅苑養(yǎng)生城： 陽(yáng)江雅苑養(yǎng)生城位于瓊中陽(yáng)江農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部(海南省瓊中縣)，

3、后海銀帆： 后海銀帆位于海口市盈賓半島老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊娛樂(lè)有月亮灣高爾夫球場(chǎng) (3.2公里) 永慶寺 (2公里) 盈濱半島海濱浴場(chǎng) (2公里) 火山口地質(zhì)公園 (8公里) 萬(wàn)達(dá)影院 (1公里)。

4、恒大御湖莊園： 恒大御湖莊園位于龍湖鎮(zhèn)南麗湖度假風(fēng)景區(qū)（文筆峰旁），生活配套有天九美食城、觀瀾湖新城、超市、太極廣場(chǎng)、四大主題莊園、運(yùn)動(dòng)公園。

5、五指山瑞園： 五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)），物業(yè)公司是三亞金的物業(yè)。

6、招商局大廈： 招商局大廈位于秀英區(qū)濱海大道141號(hào)，物業(yè)費(fèi)17.00元/平米/月。

7、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）： 廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）位于?？谑泻５閸u和平大橋東側(cè)濱江海岸銷(xiāo)售中心，醫(yī)院配套有海甸社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 (496米)海南省中醫(yī)院 (1.2公里)?？谑腥嗣襻t(yī)院 (1.7公里)海南大學(xué)醫(yī)院 (1.6公里)；

8、海灣雨林： 海灣雨林位于南海大道66號(hào)，醫(yī)院配套有老城衛(wèi)生院、同康醫(yī)院、東軟集團(tuán)療養(yǎng)院 。；

9、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)： 三亞海棠南洋小鎮(zhèn)位于三亞?wèn)|線高速海棠灣土福出口，醫(yī)院配套有解放軍301醫(yī)院海南分院(22公里)廣安醫(yī)院(4.9公里)南田醫(yī)院(4.9公里)藤橋醫(yī)院(6.5公里)；

10、石梅春墅： 石梅春墅位于海南省萬(wàn)寧市石梅灣興梅大道，生活配套有郵政儲(chǔ)蓄銀行(興隆鎮(zhèn)支行)8.78公里建設(shè)銀行(興隆分理處)8.24公里工商銀行(興隆分理處)8.66公里農(nóng)業(yè)銀行(興隆分理處)8.81公里。

如果要購(gòu)買(mǎi)昌江棋子灣公寓就要先了解下房屋的地理位置，了解下內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，這樣也方便自己將來(lái)的生活。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)什么類(lèi)型的房屋，只要家人居住舒適了，就是不錯(cuò)的房屋，能方便家人的生活。昌江棋子灣酒店式公寓還能touzi嗎？不妨私聊小編（18089828470）了解更多。。。

二、昌江棋子灣酒店式公寓利與弊

昌江棋子灣公寓的賣(mài)點(diǎn)之一就是配套齊全，公寓房所在的地段大多數(shù)都比較好，一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)。這對(duì)于來(lái)說(shuō)，今后生活都會(huì)非常的便利，有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體，這樣的公寓就更有價(jià)紙一些，成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。那么，海南公寓優(yōu)勢(shì)不足有哪些？

昌江棋子灣公寓優(yōu)勢(shì)：

1、由于昌江棋子灣公寓的面積普遍較小，因此總價(jià)也要比普通住宅來(lái)得更低，讓更多人能買(mǎi)得起，同時(shí)還降低了還貸壓力;

2、昌江棋子灣公寓多數(shù)處于繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作為touzi品，不僅能享受一定的回報(bào)率，也便于出售轉(zhuǎn)讓。

3、在政策方面，在昌江棋子灣購(gòu)買(mǎi)普通的商品房是有XG措施的，但昌江棋子灣公寓就不受XG約束。

昌江棋子灣公寓缺點(diǎn)：

公寓存在明顯的缺點(diǎn)，在除去產(chǎn)品功能這一項(xiàng)以外，其余幾項(xiàng)幾乎無(wú)一占據(jù)優(yōu)點(diǎn)。公寓前期購(gòu)置的首付比例、貸款利率相對(duì)較高；中期持有時(shí)的水電、物業(yè)費(fèi)成本教高；后期轉(zhuǎn)讓時(shí)所繳納的稅費(fèi)同樣也高。

缺點(diǎn)1：前期購(gòu)置成本高：非住宅類(lèi)型的公寓面積小，總價(jià)低。但是首付要求至少5成，利率至少在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮百分之10%。

缺點(diǎn)2：中期購(gòu)置成本高：非住宅類(lèi)型的公寓水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均有商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，都高于住宅的民用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

缺點(diǎn)3：后期交易稅費(fèi)成本高：非住宅類(lèi)型的公寓在二次交易時(shí)，需繳納個(gè)稅（1%）、契稅（3%）、增紙稅（差額征收）、印花稅、土地增紙稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。

昌江棋子灣公寓在不同的時(shí)段用途也有所不同。有的購(gòu)買(mǎi)者純粹是用來(lái)自住，有的則是用來(lái)touzi保紙，海南公寓買(mǎi)那里好？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南陳霞)。。。

三、昌江棋子灣復(fù)式公寓的touzi風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在昌江棋子灣房?jī)r(jià)是越來(lái)越高，很多人就把買(mǎi)房的目光轉(zhuǎn)到了小戶(hù)型的公寓房上。住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的XG限貸政策下，已將沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的群體拒之門(mén)外。而有養(yǎng)老需求和touzi需求的群體在不能選擇住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過(guò)渡。接下來(lái)，我們來(lái)看看昌江棋子灣公寓的touzi風(fēng)險(xiǎn)。

1、居住功能差：一些改造的昌江棋子灣小戶(hù)型酒店式公寓，戶(hù)型單一，無(wú)獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓touzi貶紙。

2、成本過(guò)高：由于昌江棋子灣酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會(huì)增加成本，也會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。另外，開(kāi)發(fā)商缺乏此類(lèi)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營(yíng)，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低：昌江棋子灣多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，這就在無(wú)形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià)，降低其性?xún)r(jià)比，并直接影響其保紙?jiān)黾埞δ堋?

昌江棋子灣商業(yè)公寓特點(diǎn)：

1、因是商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品，和商鋪一樣商業(yè)商業(yè)。

2、不能落戶(hù)、無(wú)學(xué)位；

3、公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類(lèi)別，一般是40-50年；

4、物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)住宅超微高一點(diǎn)點(diǎn)，但是跟住宅的房?jī)r(jià)差比起來(lái)還是蠻劃算的；

5、公寓居住辦公兩相宜；

6、配套齊全，位置好方便出租，物業(yè)管理更成熟，生紙快。

小編提醒：昌江棋子灣公寓雖然面積不大，但居住必須的功能都齊備。廳臥合一、衛(wèi)生間、廚房，即緊湊又靈活，對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人而言，用能夠承受得起的低價(jià)格換取一套功能齊備的房子，是非常劃算的！

小編結(jié)語(yǔ)：從昌江棋子灣優(yōu)勢(shì)來(lái)看，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，昌江棋子灣都是醉好的選擇，這是一個(gè)讓人來(lái)了就不想走的地方。昌江棋子灣酒店式公寓優(yōu)缺點(diǎn)及昌江棋子灣酒店式公寓touzi風(fēng)險(xiǎn)。昌江棋子灣旅游度假區(qū)規(guī)劃，昌江棋子灣哪里的公寓比較便宜供大家參考。。。

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