三亞灣 對(duì)比 海南洋浦那里好？三亞灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)分析~

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一、三亞灣樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)分析：

三亞灣度假區(qū)緊挨三亞市區(qū)，綿延22公里。該灣灣長(zhǎng)沙細(xì)，岸上綠樹(shù)如帶，構(gòu)成三亞濱海旅游城市美麗動(dòng)人的風(fēng)景線。市內(nèi)道路直通海邊，將建成3個(gè)臨海的廣場(chǎng)和一個(gè)濱海公園。長(zhǎng)長(zhǎng)海灣，規(guī)劃分為三段，緊連市區(qū)一段為游樂(lè)觀光漫游區(qū)域，稍遠(yuǎn)為公共海邊泳場(chǎng)和海上活動(dòng)區(qū)域，再遠(yuǎn)是擁有一批度假村的休閑度假區(qū)域。三亞灣買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)槿齺啚迟I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞灣買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

1、海南三亞灣房?jī)r(jià)均價(jià)：28365元/平米，海南三亞灣房?jī)r(jià)下降的可能還是比較小的，從2016年下半年及2017年各大房企爭(zhēng)拍海南土地使用權(quán)就呈現(xiàn)瘋搶的狀態(tài)，從這一點(diǎn)能看出想要三亞灣房?jī)r(jià)下降幾乎不可能。

2、三亞灣房?jī)r(jià)是漲是跌？三亞灣房?jī)r(jià)真的急跌，對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)了房子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是致命的打擊。辛辛苦苦攢了一輩子的錢(qián)，就這樣打水漂，心理的不平衡可想而知，而且這是相當(dāng)大的一部分人群，到時(shí)候肯定“條幅”滿街飛。（就如同前段時(shí)間部分人買(mǎi)完后樓盤(pán)降價(jià)，一群人打條幅要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)）

3、三亞三亞灣優(yōu)勢(shì)不足：三亞灣屬于亞熱帶，優(yōu)勢(shì)是游樂(lè)觀光漫游區(qū)域，不足是海景房，房?jī)r(jià)高，主要景區(qū)有海灘,休閑度假區(qū)域。。。

4、海南三亞灣房子優(yōu)勢(shì)：三亞醉美的日落就在三亞灣，醉佳拍攝機(jī)位是東部的椰夢(mèng)長(zhǎng)廊，親吻海水的太陽(yáng)、披戴霞光的海灘配上綠意盎然的椰樹(shù)，便是幻想中的熱帶風(fēng)光了。

二、洋浦新房?jī)?yōu)勢(shì)分析：

洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)在海南西北部的洋浦半島，截至2019年8月，總面積31平方公里，行政地級(jí)正廳級(jí)，是國(guó)務(wù)院1992年批準(zhǔn)設(shè)立的享受保稅區(qū)政策的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。2019年，全區(qū)總面積115平方公里，轄3個(gè)區(qū)，27個(gè)村（社區(qū)）。年末常住總?cè)丝?.60萬(wàn)人，人口自然增長(zhǎng)率13.13‰。

1、洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)：14365元/平米，海南樓市醉黑暗的時(shí)期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全區(qū)域XG，XG力度讓一線城市都望塵莫及，可以說(shuō)是史無(wú)前例。然后結(jié)果就是這樣，2018年海南購(gòu)房成交量同比下跌了57%，海南洋浦房?jī)r(jià)卻同比上漲25%。30年來(lái)，海南房?jī)r(jià)翻了15倍，就海南的發(fā)展趨勢(shì)而言，等待海南洋浦房?jī)r(jià)下跌，無(wú)疑是一個(gè)不太正確的選擇。

2、未來(lái)海南洋浦房?jī)r(jià)趨勢(shì)：可以預(yù)測(cè)到的是海南未來(lái)的新房?jī)r(jià)格可能會(huì)略有漲幅。隨著海南自貿(mào)區(qū)（港）的建設(shè)和發(fā)展，放寬人才落戶、放寬人才XG等，似乎讓海南樓市迎來(lái)了“松綁”的契機(jī)。將會(huì)進(jìn)一步刺激海南洋浦房?jī)r(jià)，造成海南洋浦房?jī)r(jià)的小范圍漲幅。所以不難預(yù)測(cè)未來(lái)海南洋浦房?jī)r(jià)走勢(shì)：穩(wěn)為主，且會(huì)小幅度逐漸上漲。

3、海南洋浦優(yōu)勢(shì)不足：三亞灣屬于熱帶季風(fēng)氣候，優(yōu)勢(shì)是冬天溫度溫和，適合老人居住，不足是，主要景區(qū)有白馬涌泉、恒大?；◢u。。。

4、海南洋浦房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)：旅游資源豐富的海南島的東。西、南北沿線海岸基本被各大知名房產(chǎn)企業(yè)瓜分完畢。洋浦半島海岸線長(zhǎng)50公里,有許多很好沙灘的海岸線存在。如果想價(jià)位比三亞低點(diǎn)，還是想擁有三亞的氣候又擁有不錯(cuò)海岸線。洋浦房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇!

三、三亞灣買(mǎi)房條件：

三亞灣XG政策：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

海南省出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在三亞灣購(gòu)房，以家庭為單位可以買(mǎi)一套房，不要買(mǎi)多，全國(guó)人都能買(mǎi)一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"三亞灣房產(chǎn)價(jià)紙被低估，三亞灣房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽(tīng)完看完就走；所以，2017年大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

外地人如果想在海南三亞灣買(mǎi)房是可以的，不過(guò)要達(dá)到以下條件才可以。首先要到達(dá)海南當(dāng)?shù)氐?－5年的社?；蚣{稅證明才行。三亞灣買(mǎi)房的資格有了以后就可以把相關(guān)證件等資格帶齊去海南銀行貸款。貸款的條件比買(mǎi)房的條件要多，要愿意把住房當(dāng)?shù)盅何?，有民事行為能力，支付不低于全款一定比例的首付，長(zhǎng)期穩(wěn)定的工資來(lái)源和已經(jīng)簽好的住房合同。所以外地人要想在海南買(mǎi)房還是可以的，不過(guò)要求有點(diǎn)多。具體操作可以聯(lián)系我們的小編。

綜合評(píng)價(jià)：近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向三亞灣買(mǎi)房，使海南土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出?？偟膩?lái)說(shuō)，三亞灣的房子買(mǎi)到就是賺到，為什么？三亞灣買(mǎi)房買(mǎi)的是環(huán)境，買(mǎi)的是空氣，買(mǎi)的藍(lán)天白云。。

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