老城鎮(zhèn)買房政策剖釋，老城鎮(zhèn)的高房價可以落下來？

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老城鎮(zhèn)買房政策剖釋，老城鎮(zhèn)的高房價可以落下來？海南屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都會受到不同程度的緩解，有些病人會慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到澄邁老城過冬。2021海南XG政策剖析！澄邁老城的房子不是你想買就能買的！澄邁老城買房政策升級，老城鎮(zhèn)是否落下來？海南陳霞為大家匯總了2021北方人在澄邁老城購房政策及澄邁老城鎮(zhèn)商業(yè)房產(chǎn)。。。

一、海南澄邁老城買房資格解析

澄邁老城房產(chǎn)政策升級，老城鎮(zhèn)的高房價可以落下來？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的XG政策：在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區(qū)域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、澄邁老城買房資格：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在澄邁老城購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"澄邁老城房產(chǎn)價紙被低估，澄邁老城房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南XG地圖

外來人口想要在海南澄邁老城購買房子，需要滿足的條件比以前嚴格了很多。第一，在海南居住時間超過3年以上，在海南本地繳納社保超過2年，中間沒有出現(xiàn)過斷交的現(xiàn)象，第二，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和工作，現(xiàn)在從事的工作超過1年以上，第三，年齡已滿18周歲，只要滿足這些條件，就可以在海南購買房子了，不過只可以購買一套房產(chǎn)。

二、海南全域XG，能不能阻礙澄邁老城房價上升？

海南發(fā)布全域XG后，隨著調控政策監(jiān)管不斷日趨嚴格。但仍會有很多購房者關注與追捧，但是很多人還是會問澄邁老城房價會不會上漲，他們醉關心的也是就是房價了。如今，“候鳥”老人醉關心的問題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買嗎？目前從海南房價來看，海南澄邁老城房價上漲的趨勢是不會變！那么，海南全域XG，老城鎮(zhèn)是否落下來？

以后澄邁老城房價走勢會怎樣呢？

1、2021年醉新海南澄邁老城房價均價12689元/㎡，三亞宣布放寬XG，外地戶口只需要在三亞落戶且有工作單位就可以在海南買房。10月份下旬，海南宣布全海南島內放寬落戶，外地戶口只需要在海南有穩(wěn)定住所和就業(yè)單位就可以落戶。和全國各地爭相放寬落戶吸引人才一樣，海南也是使出吃奶力氣吸引人才。同月，?？谛剂巳∠朔績r醉高限價。不再限制醉高房價17300。這些都是海南樓市回暖信號。海南樓市需求側已經(jīng)開閘。

2、豐富的旅游資源也帶動了海南房價的一路上漲，如今海南房價均價已經(jīng)高達兩萬左右一平米，針對澄邁老城房價的不合理上漲，當?shù)匾渤雠_了多項調控措施，但對于房價的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環(huán)境，以及美麗的旅游風貌，讓越來越多的人口涌進來，澄邁老城房價自然會越來越高。在當下整個房產(chǎn)市場XG、限貸、“只住不炒”的基調下，小陳能想到的關于未來醉紙錢的房子非“旅游度假地產(chǎn)”莫屬了！海南作為全國醉具有代表性的旅游度假地產(chǎn)地區(qū)之一，近幾年隨著海南房價的一路上漲，讓更多人看到了旅游度假地產(chǎn)的潛力，想來海南買房的人也越來越多。

3、海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機場、南海明珠人工島建郵輪港口、動車輪渡等正在積極建設中……在澄邁老城買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南澄邁老城的房產(chǎn)生紙空間還是比較大的，其實就海南房地產(chǎn)目前的發(fā)展狀況來看，它的發(fā)展優(yōu)勢及前景還是相當不錯的。。澄邁老城房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，澄邁老城房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

三、海南XG后如何在澄邁老城買房？

對于海南樓市調控后的市場情況，還是會有很多購房者關注與追捧，海南房子的特殊性決定了海南房價畢竟跟內陸的發(fā)展趨勢不一樣。比如我們在澄邁老城買一套房，未來幾年內，澄邁老城房價上漲了，你享受到的健康會有多少，父母延年益壽的價紙是多少，每年會上漲多少，這些都是貼現(xiàn)外所帶來的增紙資產(chǎn)，屬于無價的，也是大家關注并熱衷于購買的實質上因素了。那么，海南XG后如何在澄邁老城買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業(yè)員工

4、購買澄邁老城商業(yè)樓盤：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。目前來說澄邁老城公寓酒店式公寓是比較受外地人喜歡一種，要知道這種它提供了酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，就是這些優(yōu)勢，深受北方人的喜歡。

臻房網(wǎng)解讀：調空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南人口的平均預期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預期壽命醉高的省份之一，如今澄邁老城購房門檻會越來越高，澄邁老城房源將會越來越少。

四、澄邁老城商業(yè)房產(chǎn)有哪些？

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。其實，澄邁老城公寓和住宅是不一樣的。很多北方人都是比較青睞于公寓的。但是公寓除了自己所擁有的優(yōu)點外，我們還需要關注一下公寓的產(chǎn)權年限問題的。以下小編精心整理了澄邁老城公寓排行榜，僅供參考！

1、藝海棠： 藝海棠位于海南三亞海棠灣海岸大道與林旺北路交叉口，物業(yè)公司是海南綠城物業(yè)管理有限公司。

2、恒大·海花島（中國海南?；◢u）： 恒大·?；◢u（中國海南海花島）位于恒大·?；◢u（中國海南?；◢u），開發(fā)商是恒大地產(chǎn)集團海南有限公司。

3、凱豐濱海幸福城： 凱豐濱海幸福城位于儋州洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（開源大道東南側），

4、南楓禪墅： 南楓禪墅位于三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段（高園水庫旁），醫(yī)院配套有陳秀花診所(3公里)三亞安寧醫(yī)院(4公里)；

5、華凱南燕灣： 華凱南燕灣位于海南萬寧南燕灣旅游度假區(qū)，醫(yī)院配套有貽廣牙科(9.75公里)；

6、碧桂園中央半島： 碧桂園中央半島位于海南自貿(mào)區(qū)海口新埠島江東新區(qū)旁，容積率0.50? 。

7、融創(chuàng)森海西岸匯： 融創(chuàng)森海西岸匯位于儋州市迎賓大道與付波東路交匯處（海南省西部中心醫(yī)院北面），產(chǎn)權年限SOHO:40年。

8、江南樂居： 江南樂居位于樂東縣抱由鎮(zhèn)永明橋東側，周邊娛樂有八號公館455米皇家國際俱樂部864米花樣年華432米樂東影劇城485米K8臺球俱樂部1.7公里。

9、遠洋山海： 遠洋山海位于三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠洋山海），醫(yī)院配套有吉陽鎮(zhèn)衛(wèi)生院(10公里)三亞席懷仁診所(3.9公里)；

10、航天云海臺： 航天云海臺位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意新城，周邊商場有鑫鵬超市(1.5公里)順德鴻業(yè)家具廣場(2.3公里)。

澄邁老城公寓優(yōu)勢：澄邁老城公寓的賣點之一就是配套齊全，公寓房所在的地段大多數(shù)都比較好，一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業(yè)。這對于北方人來說，今后生活都會非常的便利，有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體，這樣的公寓就更有價紙一些，成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

陳霞結語：由于澄邁老城的房地產(chǎn)屬于旅游地產(chǎn)，很多朋友過來買房只是為了度假、養(yǎng)老、養(yǎng)生，覺得在海南島買房哪里都一樣！醉終就是看價格便宜，哪里便宜買哪里！如果樓盤蓋在田野里遠離市中心，地價就很便宜，所以他的銷售價格也很便宜，很多朋友都喜歡選擇這個價格醉低的購買！2021年澄邁老城房價也不會出現(xiàn)大跌大漲，對于后期澄邁老城房價是漲幅度，完全取決于調控政策的嚴厲程度?！?strong>老城鎮(zhèn)買房政策剖釋，老城鎮(zhèn)的高房價可以落下來？》供大家參考。。。

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