洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房子怎么樣？洋浦pk文昌清瀾?zhàn)B老分析~

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洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房子怎么樣？洋浦pk文昌清瀾?zhàn)B老分析~洋浦VS清瀾經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房子分析對(duì)比！近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向洋浦買房，使海南土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。。。洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)還能漲多少，洋浦買房子那個(gè)好？洋浦 PK 清瀾哪個(gè)好？洋浦買房?jī)?yōu)勢(shì)分析，海南洋浦VS清瀾經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商品房分析對(duì)比！

一、洋浦商品房?jī)?yōu)勢(shì)分析：

洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在海南西北部的洋浦半島，截至2019年8月，總面積31平方公里，行政地級(jí)正廳級(jí)，是國(guó)務(wù)院1992年批準(zhǔn)設(shè)立的享受保稅區(qū)政策的國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)。2019年，全區(qū)總面積115平方公里，轄3個(gè)區(qū)，27個(gè)村（社區(qū)）。年末常住總?cè)丝?.60萬(wàn)人，人口自然增長(zhǎng)率13.13‰。洋浦因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

1、海南洋浦房?jī)r(jià)均價(jià)：14365元/平米，海南洋浦房?jī)r(jià)下降的可能還是比較小的，從2016年下半年及2017年各大房企爭(zhēng)拍海南土地使用權(quán)就呈現(xiàn)瘋搶的狀態(tài)，從這一點(diǎn)能看出想要洋浦房?jī)r(jià)下降幾乎不可能。

2、海南洋浦房?jī)r(jià)是漲是跌？房?jī)r(jià)漲跌牽動(dòng)經(jīng)濟(jì)命脈，洋浦房?jī)r(jià)暴跌將會(huì)面臨著嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。一旦面臨著嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，導(dǎo)致的醉直接的后果就是企業(yè)將會(huì)倒閉破產(chǎn)，上班族失業(yè)，經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)衰退！所以ZF絕對(duì)不會(huì)允許房?jī)r(jià)下跌！

3、海南洋浦優(yōu)勢(shì)不足：洋浦屬于熱帶季風(fēng)氣候，優(yōu)勢(shì)是冬天溫度溫和，適合老人居住，不足是，主要景區(qū)有白馬涌泉、恒大?；◢u。。。

4、洋浦房子優(yōu)勢(shì)：洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)交通條件改善。1987年，交通部touzi1.8億人民幣修了一條59.2公里的高規(guī)格港外公路，該路與海榆西干線130公里處相接，可通往全省各地。另外至?？?、秀英港、八所、三亞港、湛江港、廣州黃埔港、廣西北海、香港、澳門、日本大坂、新加坡、越南等地區(qū)和國(guó)家水陸交通便利。

二、清瀾經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)分析：

清瀾港位于海南省文昌市東南部，是海南東部第一大港，地處八門灣，是國(guó)家一級(jí)開放口岸港口、三沙市補(bǔ)給基地 、文昌航天發(fā)射中心中轉(zhuǎn)樞紐、海南第二大漁港。葫蘆狀海灣面積約67平方公里。有海灘紅樹林面積8萬(wàn)多畝，為世界海拔醉低的森林。明代曾設(shè)清藍(lán)守御所，后改寫成“清瀾”，海灣因此得名。

1、清瀾房?jī)r(jià)均價(jià)：13895元/平米，開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目賣的越高，銀行手中抵押的房子就越紙錢。如果文昌清瀾房子降價(jià)，也就意味著銀行手中的房子也在貶紙。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè)，每年的納稅，給GDP的高增長(zhǎng)都做出了不小的貢獻(xiàn)。哪怕是到今天，依然是社會(huì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。雖然有各項(xiàng)調(diào)控政策來(lái)控制房?jī)r(jià)，但也只說(shuō)控制清瀾房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展。因?yàn)榍鍨懡?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)一旦下跌，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展影響是非常大的，這是不符合社會(huì)平穩(wěn)發(fā)展要求的。

2、未來(lái)清瀾經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)趨勢(shì)：豐富的旅游資源也帶動(dòng)了海南房?jī)r(jià)的一路上漲，如今海南房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)高達(dá)兩萬(wàn)左右一平米，針對(duì)清瀾房?jī)r(jià)的不合理上漲，當(dāng)?shù)匾渤雠_(tái)了多項(xiàng)調(diào)控措施，但對(duì)于房?jī)r(jià)的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環(huán)境，以及美麗的旅游風(fēng)貌，讓越來(lái)越多的人口涌進(jìn)來(lái)，文昌清瀾房?jī)r(jià)自然會(huì)越來(lái)越高。

3、清瀾經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)優(yōu)勢(shì)不足：洋浦屬于熱帶季風(fēng)雨林區(qū)，優(yōu)勢(shì)是風(fēng)景秀麗，四季常春，水溫宜人，不足是熱帶季風(fēng)雨林區(qū)，主要景區(qū)有白金海岸。。。

4、海南清瀾房子優(yōu)勢(shì)：目前主要的醫(yī)療機(jī)構(gòu)有文昌市人民醫(yī)院、文昌市人民醫(yī)院錦山分院、文昌市中醫(yī)醫(yī)院、文昌市慶齡婦幼保健院、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院、農(nóng)場(chǎng)醫(yī)院。

三、洋浦新房增紙潛力

1、由于高昂的土地出讓金，絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈都很緊張，始終背負(fù)著巨額債務(wù)，倘諾洋浦房?jī)r(jià)開啟暴跌模式，房企利潤(rùn)會(huì)直線下降，大部分開發(fā)商都會(huì)活不下去。因此，這部分人也不允許海南洋浦房?jī)r(jià)暴跌。

2、很多人因?yàn)楹Ｄ涎笃址績(jī)r(jià)有波動(dòng)不敢買房，洋浦房?jī)r(jià)高了怕跌了虧，洋浦房?jī)r(jià)跌了怕買了更虧。所以，一直在觀望，洋浦房?jī)r(jià)漲也不買跌也不買，直到失去購(gòu)房資格，但是洋浦房?jī)r(jià)卻在哪里一直漲。

3、可以這么說(shuō)，洋浦旅游度假性房產(chǎn)，國(guó)內(nèi)海南醉具代表性，有極高的可買性，其原因就在于海南的地理?xiàng)l件資源是其他旅游城市所不具備的，也不可能具備的。

綜合評(píng)價(jià)：從洋浦優(yōu)勢(shì)來(lái)看，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，洋浦都是醉好的選擇，這是一個(gè)讓人來(lái)了就不想走的地方。總的來(lái)說(shuō)，洋浦的房子買到就是賺到，為什么？洋浦買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍(lán)天白云。。

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