陵水清水灣房?jī)r(jià)還爆漲，清水灣PK海南江東新區(qū)養(yǎng)老分析~

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陵水清水灣房?jī)r(jià)還爆漲，清水灣PK海南江東新區(qū)養(yǎng)老分析~清水灣VS江東新區(qū)買房子分析對(duì)比！。。三亞清水灣房?jī)r(jià)將爆跌，海南清水灣買房那個(gè)好？清水灣 PK ?？诮瓥|新區(qū)哪個(gè)好？清水灣買房?jī)?yōu)勢(shì)分析，海南清水灣VS?？诮瓥|新區(qū)商品房分析對(duì)比！

一、清水灣樓盤優(yōu)勢(shì)分析：

清水灣位于陵水縣東部沿海，跨越英州、新村兩個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，涂北灘狹長(zhǎng)，海岸線長(zhǎng)約12公里，是1993年3月海南省政府批準(zhǔn)的《陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》中“一城兩區(qū)”赤嶺景區(qū)中的濱海旅游景區(qū)，也是陵水縣土地利用總體規(guī)劃的重點(diǎn)旅游開發(fā)景區(qū)，景區(qū)東鄰海南十大景點(diǎn)之一的南灣猴島及新村港，也是大游艇俱樂部和戶外俱樂部。清水灣買房無小事，因?yàn)榍逅疄迟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以清水灣買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

1、清水灣房?jī)r(jià)均價(jià)：42898元/平米，清水灣房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。因?yàn)槭艿绞飞献韲?yán)厲的五限政策影響，即XG+限貸+限價(jià)+限外+限售，三亞清水灣房?jī)r(jià)肯定漲不動(dòng)也漲不快，但是清水灣房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。

2、清水灣購(gòu)房綜合評(píng)價(jià)：清水灣交通距?？?小時(shí)，距三亞約90分鐘。，景區(qū)有分界洲島，南灣猴島，世界上僅有的會(huì)唱歌的三個(gè)沙灘之一，而中國(guó)僅此一個(gè)！，干濕季分明，夏秋多雨，冬春干燥，年均溫度25.2℃，清水灣是一個(gè)旅游的地方，具備常住條件，舒適性能長(zhǎng)期保持。乘車路線：在三亞汽車總站可乘坐至清水灣的旅游專線車，平均每小時(shí)發(fā)1班。 自駕路線：三亞市區(qū)和?？诜较?，均可走東線高速，從英州/田仔出口離開即到。

3、海南清水灣優(yōu)勢(shì)不足：清水灣屬于熱帶島嶼性季風(fēng)氣候，優(yōu)勢(shì)是世界上僅有的會(huì)唱歌的三個(gè)沙灘之一，而中國(guó)僅此一個(gè)！，不足是主打海景豪宅、高端旅游地產(chǎn)，主要景區(qū)有分界洲島，南灣猴島。。。

4、三亞清水灣房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)：清水灣至三亞旅游專線，起點(diǎn)是海汽清水灣汽車客運(yùn)站，途經(jīng)英州、田獨(dú)、大東海夏日百貨、三亞汽車總站、終點(diǎn)站鳳凰機(jī)等地，全長(zhǎng)大約40多公里，平均1小時(shí)發(fā)一班車，分段收費(fèi)，票價(jià)15元。

二、海南江東新區(qū)房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)分析：

江東新區(qū)位于?？谑袞|海岸區(qū)域（美蘭區(qū)演豐鎮(zhèn)全境、靈山鎮(zhèn)全境、三江鎮(zhèn)北部和瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)北部），毗鄰瓊州海峽。

1、海口江東新區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)：20813元/平米，海南?？诮瓥|新區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的根本原因，是因?yàn)楹Ｄ系臉鞘泻腿珖?guó)其他地方有本質(zhì)區(qū)別。其他地方的樓市高度依賴剛需購(gòu)房，房?jī)r(jià)跌還是漲受剛需的購(gòu)買力影響很大。海南完全不一樣，海南幾乎沒有本地剛需買房，99%以上的購(gòu)房者來自于全國(guó)各地的高收入人群，他們到海南買房大多數(shù)是為了養(yǎng)老旅居，少部分touzi。

2、江東新區(qū)買房生態(tài)養(yǎng)老：海南江東新區(qū)除了空氣質(zhì)量好之外，醉重要的就是溫度，冬天不冷，冬天從北方做飛機(jī)到海南海南江東新區(qū)，從零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。這也就導(dǎo)致不論是在江東新區(qū)有房的還是沒房的，都喜歡在冬天到海南來度假甚至度過整個(gè)冬天。江東新區(qū)有大量二三十萬的小戶型在售，江東新區(qū)買房門檻特別低，導(dǎo)致大量外地人口，尤其是老年人到海南?？诮瓥|新區(qū)購(gòu)買小戶型過冬，他們的特點(diǎn)是冬天來，春天走，所以被稱為候鳥。

3、海口江東新區(qū)優(yōu)勢(shì)不足：清水灣屬于熱帶季風(fēng)氣候，優(yōu)勢(shì)是中國(guó)（海南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)海口江東新區(qū)，不足是高端地產(chǎn)、房?jī)r(jià)高，主要景區(qū)有東寨港國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，桂林洋高校區(qū)。。。

4、?？诮瓥|新區(qū)樓盤優(yōu)勢(shì)：江東新區(qū)的建設(shè)的在極強(qiáng)的管控之下的，海南房產(chǎn)市場(chǎng)一直來也不是一帆風(fēng)順的，也經(jīng)歷過樓市泡沫，受此前的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，江東新區(qū)的發(fā)展將會(huì)是在有政策的指引下穩(wěn)步建設(shè)。6月1日頒發(fā)的《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）就是海南自貿(mào)港建設(shè)的指路明燈，也是?？诮瓥|新區(qū)建設(shè)的保障之一。

三、清水灣買房，你越糾結(jié)，清水灣房?jī)r(jià)越漲！

海南清水灣公寓持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來清水灣買房子，海南清水灣房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，你越顧慮，清水灣房?jī)r(jià)越漲，想在清水灣買房，早買早好。

1、2021年醉新海南清水灣房?jī)r(jià)均價(jià)元/㎡，由于高昂的土地出讓金，絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈都很緊張，始終背負(fù)著巨額債務(wù)，清水灣房?jī)r(jià)開啟暴跌模式，房企利潤(rùn)會(huì)直線下降，大部分開發(fā)商都會(huì)活不下去。因此，這部分人也不允許海南清水灣房?jī)r(jià)暴跌。

2、房地產(chǎn)touzi增幅已經(jīng)回落很多了，泡沫已經(jīng)被擠出，房子的價(jià)格只能穩(wěn)定，2021年是你上車買房的大好機(jī)會(huì)。

3、清水灣房?jī)r(jià)上漲是有很多原因?qū)е碌?，首先是清水灣的?jīng)濟(jì)發(fā)展是越來越好的，有很多的人在清水灣買房定居的，房子出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，清水灣房?jī)r(jià)自然就上漲了。其次是這邊正在實(shí)行的土地政策，有很多的地皮都是在上漲的，所以房?jī)r(jià)肯定是會(huì)上漲的。醉后是清水灣在售的樓盤是不多的，物以稀為貴，買房的人多了，對(duì)房子的需求量大了，所以清水灣房?jī)r(jià)就上漲了。

綜合評(píng)價(jià)：從清水灣優(yōu)勢(shì)來看，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，清水灣都是醉好的選擇，這是一個(gè)讓人來了就不想走的地方。總的來說，清水灣的房子買到就是賺到，為什么？清水灣買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍(lán)天白云。。

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