“候鳥”購房如何選？萬寧 PK 澄邁金江鎮(zhèn)~

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“候鳥”購房如何選？萬寧 PK 澄邁金江鎮(zhèn)~萬寧VS澄邁金江鎮(zhèn)房產分析對比！近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向萬寧買房，使海南土地供應不斷減少，稀缺性也日顯突出。。。萬寧市房價能降下來嗎，萬寧市買房哪兒好？萬寧 PK 金江哪個好？萬寧買房優(yōu)勢分析，海南萬寧VS金江買房子分析對比！

一、萬寧樓盤優(yōu)勢分析：

萬寧，一座既繁華又不失靜謐的濱海小城，它雖不及瓊海博鰲的知名度，也比不上陵水的國際旅游島先行試驗區(qū)的定位，但是卻以其獨特的魅力而成為鑲嵌在海南東海岸線上的一顆璀璨明珠。說她古樸，她有萬城老街；說她年輕，她有興隆僑鄉(xiāng)，以及正在冉冉升起的神州半島開發(fā)區(qū)。一座小城卻榮獲：“中國書法之鄉(xiāng)”、“世界長壽之鄉(xiāng)”、“世界沖浪勝地”、“溫泉之鄉(xiāng)”、“南藥之鄉(xiāng)”、“植物王國”、“佛教圣地”、“美食之都”等美譽，這就是萬寧的魅力所在。在萬寧購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的萬寧房價以及該小區(qū)萬寧房價走勢。。

1、海南萬寧房價均價：24056元/平米，由于萬寧房地產政策調控，從今年4月至8月，萬寧房價漲跌交替，萬寧房價一直處于漲勢明顯局面。

2、萬寧購房綜合評價：萬寧交通距?？?個多小時，距三亞約2個小時。，景區(qū)有興隆溫泉，神洲半島，大洲島，山林環(huán)境清幽，溫泉入戶，氣候溫和、溫差小、積溫高，年均溫度24℃，萬寧買房是為了養(yǎng)老，主要是萬寧氣候爽，冬天暖和。也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產主力產品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風格多為東南亞或者地中海風格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

3、萬寧市優(yōu)勢不足：萬寧屬于熱帶季風氣候，優(yōu)勢是山林環(huán)境清幽，溫泉入戶，不足是偏遠，生活基本靠樓盤配套，主要景區(qū)有興隆溫泉，神洲半島，大洲島。。。

4、海南萬寧房地產優(yōu)勢：東南亞風情小鎮(zhèn)，山林海度假城邦。興隆度假區(qū)名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤，價位不菲，但有自身顯著賣點，旅游氛圍濃厚，度假優(yōu)選，養(yǎng)老次之。

二、金江樓盤優(yōu)勢分析：

金江鎮(zhèn)位于海南省澄邁縣中部，2002年7月由原金江鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)、太平鄉(xiāng)、美亭鄉(xiāng)和山口鄉(xiāng)5個村委會合并而成。全鎮(zhèn)設5個責任區(qū)，下轄55個行政村（社區(qū)），223個自然村，總人口15.8萬人（含縣城機關、企事業(yè)人口），是澄邁縣政治、文化、交通、商貿和物流中心。全鎮(zhèn)屬熱帶氣候區(qū)域，四季如春，雨量充沛，日照充足。年平均氣溫23.7℃，日照時數2060.5小時，年均降雨量1756毫米。

1、金江鎮(zhèn)房價均價：12680元/平米，面臨當前樓市調控，金江買房者普遍處于兩種狀態(tài)，一是海南金江房價堅挺，貸款利率上升，買不起；二是，樓市普遍低迷，金江房價走向難測，不敢買。其實，買房者無需糾結，一方面沒有人能夠明確知道房價拐點何時出現(xiàn)，另一方面還沒有任何政策可以證明海南金江房價要出現(xiàn)暴跌。就目前而言，“要穩(wěn)定房地產市場，堅持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，加快建立長效機制”，短短27個字，已經為未來樓市和房價走向定調。

2、澄邁金江鎮(zhèn)買房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

3、海南金江優(yōu)勢不足：萬寧屬于熱帶季風氣候，優(yōu)勢是“世界長壽之鄉(xiāng)”四季如春，雨量充沛，日照充足，不足是交通不夠便利，主要景區(qū)有金山寺。。。

4、金江鎮(zhèn)新房優(yōu)勢：四季春城溫泉谷位于澄邁新城中央地段，毗鄰城市交通要道金馬大道。該樓盤為了呼應案名，項目整個小區(qū)內約有30個溫泉泡池，而且戶戶溫泉入戶，每家每戶都可以在自己家的陽臺上享受溫泉的滋養(yǎng)。小區(qū)溫泉是地道的地下溫泉，開放商斥巨資搭建先進設備，從澄邁著名溫泉區(qū)九樂宮引流至項目，業(yè)主在此居住不僅有澄邁的養(yǎng)生大環(huán)境，而且還有溫泉作伴養(yǎng)生。

三、往后萬寧的房子生紙的空間大嗎？

自海南自貿港政策的推出，萬寧房產也受到越來越多人的青睞，很多人選擇來萬寧度假、定居、touzi等等，那這樣，房價就成為了大家關注的對象，那么，往后萬寧的房子生紙的空間大嗎？

1、萬寧房價多少了？房地產長期看人口的梗大家都知道。海南在壯士斷腕全域XG之后，還要在5年之內引進100萬人才，再加上人才家屬，還有其他正常落戶的外來人口，每年新增30-40萬人，是醉起碼的。試問，每年進入海南的這30-40萬人住房如何解決？全部靠租賃住房嗎？大量高薪人才拿著購房補貼，只能購買高品質商品房，在北京上海每年人口負增長仍然強力回暖的當下，在杭州深圳每年新增人口40-50萬而房價大漲的行情之下，海南憑借著自貿港的巨大政策優(yōu)勢，吸引來的大量人才助推海南萬寧房價穩(wěn)步增長，是顯而易見的。

2、海南萬寧的房子還能生紙嗎？如今海南全島XG，目前價格趨于平緩，若你有符合海南購房的資格，不管你是考慮自住還是touzi，遇到各方面還不錯，個人建議果斷入手，不然未來有新政策，可能你就沒有購房資格了，其次海南未來的房產福利可能趨向于引進的人才們了，未來的萬寧房價肯定是越走越高的。

3、海南綜合優(yōu)勢：

綜合評價：如今海南自貿港建設如火如荼，各項利好政策持續(xù)投入，各大設施配套不斷落地，海南未來的發(fā)展只會越來越好，海南萬寧房產的價紙顯而易見?，F(xiàn)在海南房價真的不高，但不代表一直會這樣。之前的海南，是旅游城市，人口少，產業(yè)單一，位置也挺遠，很多人都不看好，但去年，海南已經被批準建設自由貿易港了?？偟膩碚f，萬寧的房子買到就是賺到，為什么？萬寧買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍天白云。。

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