購房指南，|，哪些房子不能申請房屋抵押貸款？

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購房指南，|，哪些房子不能申請房屋抵押貸款？ 海南東海岸房產信息網，東海岸買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在東海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

房屋抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分東海岸購房款項，東海岸購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而且在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若東海岸購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。但也不是所有的東海岸房子都能辦理房屋抵押貸款。

 申請辦理房屋抵押貸款的條件 

（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

（2）房屋抵押貸款額度是房屋評估紙的70%。

（3）海南新房貸款的貸款期限醉長不超過30年，海南二手房不超過20年。

（4）房屋的面積要大于50平米，且有較強的變現(xiàn)能力。

（5）一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

（6）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力。

（7）所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入東海岸房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

（8）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有海南房產部門、土地管理部門核發(fā)的海南房產證和土地證。

（9）銀行規(guī)定的其它條件。

 申請房屋貸款前需注意 

（1）明確貸款用途

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途。且要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及機構的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。

（2）注意個人信用

房屋抵押貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶還款意愿的歷史證據。如果信用不好，銀行是不會受理抵押房屋貸款的。

 哪些房屋不能申請房屋抵押貸款 

（1）房齡太久、面積過小的海南二手房

銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，建面50平方米以下的海南二手房，許多銀行是不予放貸的。

（2）小產權房

小產權房只有使用權，沒有海南房產證所賦予的所有權，銀行自然也不接受抵押貸款。

（3）未結清貸款的東海岸房子

在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所海南房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。

（4）權屬有爭議的東海岸房子

權屬有爭議的東海岸房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的東海岸房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效；共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意,抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

（5）違章建筑物

違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。

（6）未滿5年的經適房

未滿5年的經濟適用房是有限產權，即東海岸購房者只擁有“房屋權”，而沒有“土地使用權”。所以銀行不對5年內的經濟適用房發(fā)放海南房產抵押貸款，5年以上經濟適用房取得完全產權后，才可申請海南房產抵押銀行貸款。

（7）公益用途房屋

根據有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

（8）文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

（9）拆遷范圍內的東海岸房子

被依法公告列入拆遷范圍的東海岸房地產不得抵押。

（10）部分已購公房

如果無法提供東海岸購房合同、東海岸購房協(xié)議或不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

（11）享受國家優(yōu)惠政策的東海岸房子

享有國家優(yōu)惠政策購買的東海岸房子在房屋抵押貸款上受到一定限制，它不能全額抵押，其抵押額以東海岸房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

如果大家想辦理海南房產抵押貸款，一定要先了解清楚房屋抵押貸款的相關要求，以免產生不必要的麻煩。

（注：各個地方的政策要求不同，大家要以所在地區(qū)政策為準。）

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