打算購買洋房的朋友先看過這篇文章再“出手”

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打算購買洋房的朋友先看過這篇文章再“出手” 棋子灣買房，棋子灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。狹義的“花園洋房”其實(shí)就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，戶型較大，居住舒適程度高。

目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國棋子灣房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：11層以下多層板式建筑，以4層為主，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。如今，改善型海南購房者或是剛需型海南購房者，選擇洋房的人都不在少數(shù)，但是你真的知道購買洋房應(yīng)該注意的事項(xiàng)么？

一、底樓、頂樓

經(jīng)常有人糾結(jié)于選洋房的底樓還是頂樓，事實(shí)上兩者各有利弊，現(xiàn)在市場上的洋房底樓贈(zèng)送花園、頂樓贈(zèng)送閣樓也是比較普遍的現(xiàn)象，選擇權(quán)醉終還是在海南購房者的手中，還是要根據(jù)自身的需要進(jìn)行選擇。

有一些樓盤的底層住宅會(huì)額外贈(zèng)送一個(gè)小花園，種菜養(yǎng)花都是很方便的，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會(huì)有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會(huì)得到很大的緩解。如果家中有老人常住，洋房不設(shè)有電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，進(jìn)進(jìn)出出都很方便。如果底樓帶有地下室的話，也會(huì)比別的樓層用起來更方便，但地下室容易受到土里的水分和地下水的浸泡，所以在挑選地下室以及到后來裝修地下室的時(shí)候防水防漏防潮是一個(gè)重要的核心問題，海南購房者應(yīng)重視這一問題。

其實(shí)大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會(huì)更加安靜，私密性也會(huì)更好一些，但往往又會(huì)遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件比較痛苦的事情。對于喜歡安靜和私密生活的小兩口來說，頂層是個(gè)不錯(cuò)的選擇，中間非樓頭的頂層會(huì)更好一些，就是夏天的時(shí)候會(huì)多出幾百元空調(diào)費(fèi)，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且?guī)щ娞莸捻攲?，那這些問題就可以解決了。

二、交通及配套要考慮齊全

有人認(rèn)為，住洋房的人有車，所以住的偏僻一些也沒什么問題，社區(qū)周邊有沒有配套、成不成熟都無所謂。但事實(shí)上，洋房也需要有成熟的配套。

且不說現(xiàn)在的洋房越來越走平民化，基本中產(chǎn)階級都買得起洋房了。就算是有錢人，他們中大多都是上有老下有小，假如小區(qū)附近連個(gè)菜市場都沒有，那父母如何出去買菜？家里人平時(shí)外出也不可能每個(gè)人都開車出去。所以，如果海南購房者將恒大棋子灣房子作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院一定要考慮在內(nèi)，否則會(huì)為以后的生活帶來很多麻煩。

三、看開發(fā)商實(shí)力

品牌有時(shí)真的很重要。買洋房之前，一定要看開發(fā)商的實(shí)力和以往的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目能夠順利竣工和項(xiàng)目自身配套能夠?qū)崿F(xiàn)的決定性因素。有的開發(fā)商在交房的時(shí)候左拖右拖，反而大一點(diǎn)的品牌地產(chǎn)是很少出現(xiàn)延期交房這種情況的。另外，還要了解開發(fā)商的“過往”，如果開發(fā)商沒什么拿得出手的過去的項(xiàng)目，那造出的恒大棋子灣房子品質(zhì)也難以讓住戶信服。所以，選擇有實(shí)力的開發(fā)商是購買洋房時(shí)很重要的一個(gè)因素，也關(guān)乎到未來洋房生紙、保紙的問題。

四、關(guān)注物業(yè)管理

洋房尤其是底樓，其安全防護(hù)措施一般不是很嚴(yán)密，一個(gè)小小的欄桿只能擋住“君子”，卻無法阻止“小人”的進(jìn)入。因此，擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目生紙?zhí)眄来a。一個(gè)好的物業(yè)不僅可以幫助開發(fā)商吸引消費(fèi)者，還是恒大棋子灣房產(chǎn)保紙生紙的利器。所以，在購棋子灣買恒大棋子灣房子之前不妨去打探一下園區(qū)物管問題，為日后的入住做足準(zhǔn)備，住得既安心又放心。

五、留心贈(zèng)送空間

錯(cuò)層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。

海南購房者千萬不要為了“花園”的概念盲目購買，有買有送看似是一筆非常劃算的買賣，但棋子灣房地產(chǎn)不同其它，老話說得好：羊毛出在羊身上，買洋房時(shí)這些贈(zèng)送空間是會(huì)計(jì)入自家產(chǎn)權(quán)證還是只贈(zèng)送給業(yè)主使用權(quán)，亦或是小區(qū)與業(yè)主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免日后產(chǎn)生心理落差和不必要的財(cái)產(chǎn)糾紛。

六、選擇適合面積

現(xiàn)在恒大棋子灣房產(chǎn)市場競爭比較激烈，洋房為了爭取到更多的市場，在面積上有很大改變。以前，洋房的主力戶型在140-150平左右，但現(xiàn)在市場上洋房的面積已經(jīng)“縮水”到了100-120平左右，有的洋房甚至在80-90平之間。消費(fèi)者在購買的時(shí)候應(yīng)根據(jù)自身情況，考慮長期居住的人數(shù)，選擇適中的面積大小。如果是三代同堂醉好選擇超過百平的產(chǎn)品，否則活動(dòng)空間狹小就失去了居住的舒適性；小面積的洋房比較適合新婚夫妻，提高生活品質(zhì)的同時(shí)也有更高的居住舒適度。

其實(shí)洋房的底樓和頂樓都各有利弊，大家可以根據(jù)自身的需要進(jìn)行選擇，但是有一點(diǎn)一定要注意，那就是：千萬不要為了花園或是閣樓盲目購買，對于贈(zèng)送面積要小心謹(jǐn)慎，了解清楚后再做決定。樓盤本身的因素也要看明白，周邊配套要齊全，海南購房者盡量選擇品牌開發(fā)商和口碑良好的物業(yè)，買洋房更應(yīng)該看重這些因素。海南購房時(shí)一定要擦亮自己的眼睛，仔細(xì)一些總是好的。

海南買房。。。海南棋子灣買房優(yōu)勢：棋子灣位于海南昌江縣古昌化城的北部，西接昌化江入?？?，東倚昌化嶺風(fēng)景區(qū)，距昌化線石碌50多公里，這里沙灘雪白與天連成一片，有“萬畝沙漠落海南”之美稱，是光浴和沙浴的理想之地。

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