【五指山市房產(chǎn)分析】打算購(gòu)買(mǎi)洋房的朋友先看過(guò)這篇文章再“出手”

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打算購(gòu)買(mǎi)洋房的朋友先看過(guò)這篇文章再“出手” 海南新房，五指山這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在五指山買(mǎi)房子。

洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。狹義的“花園洋房”其實(shí)就是花園別墅，也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，戶型較大，居住舒適程度高。

目前市場(chǎng)中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國(guó)五指山市房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，廣義的花園洋房可定義為：11層以下多層板式建筑，以4層為主，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。如今，改善型海南購(gòu)房者或是剛需型海南購(gòu)房者，選擇洋房的人都不在少數(shù)，但是你真的知道購(gòu)買(mǎi)洋房應(yīng)該注意的事項(xiàng)么？

一、底樓、頂樓

經(jīng)常有人糾結(jié)于選洋房的底樓還是頂樓，事實(shí)上兩者各有利弊，現(xiàn)在市場(chǎng)上的洋房底樓贈(zèng)送花園、頂樓贈(zèng)送閣樓也是比較普遍的現(xiàn)象，選擇權(quán)醉終還是在海南購(gòu)房者的手中，還是要根據(jù)自身的需要進(jìn)行選擇。

有一些樓盤(pán)的底層住宅會(huì)額外贈(zèng)送一個(gè)小花園，種菜養(yǎng)花都是很方便的，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會(huì)有一層地下室，這樣一來(lái)，濕氣重的問(wèn)題就會(huì)得到很大的緩解。如果家中有老人常住，洋房不設(shè)有電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，進(jìn)進(jìn)出出都很方便。如果底樓帶有地下室的話，也會(huì)比別的樓層用起來(lái)更方便，但地下室容易受到土里的水分和地下水的浸泡，所以在挑選地下室以及到后來(lái)裝修地下室的時(shí)候防水防漏防潮是一個(gè)重要的核心問(wèn)題，海南購(gòu)房者應(yīng)重視這一問(wèn)題。

其實(shí)大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會(huì)更加安靜，私密性也會(huì)更好一些，但往往又會(huì)遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒(méi)電梯的話，爬樓梯也是一件比較痛苦的事情。對(duì)于喜歡安靜和私密生活的小兩口來(lái)說(shuō)，頂層是個(gè)不錯(cuò)的選擇，中間非樓頭的頂層會(huì)更好一些，就是夏天的時(shí)候會(huì)多出幾百元空調(diào)費(fèi)，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且?guī)щ娞莸捻攲?，那這些問(wèn)題就可以解決了。

二、交通及配套要考慮齊全

有人認(rèn)為，住洋房的人有車(chē)，所以住的偏僻一些也沒(méi)什么問(wèn)題，社區(qū)周邊有沒(méi)有配套、成不成熟都無(wú)所謂。但事實(shí)上，洋房也需要有成熟的配套。

且不說(shuō)現(xiàn)在的洋房越來(lái)越走平民化，基本中產(chǎn)階級(jí)都買(mǎi)得起洋房了。就算是有錢(qián)人，他們中大多都是上有老下有小，假如小區(qū)附近連個(gè)菜市場(chǎng)都沒(méi)有，那父母如何出去買(mǎi)菜？家里人平時(shí)外出也不可能每個(gè)人都開(kāi)車(chē)出去。所以，如果海南購(gòu)房者將海南房子作為第一居所的話，配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院一定要考慮在內(nèi)，否則會(huì)為以后的生活帶來(lái)很多麻煩。

三、看開(kāi)發(fā)商實(shí)力

品牌有時(shí)真的很重要。買(mǎi)洋房之前，一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和以往的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目能夠順利竣工和項(xiàng)目自身配套能夠?qū)崿F(xiàn)的決定性因素。有的開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候左拖右拖，反而大一點(diǎn)的品牌地產(chǎn)是很少出現(xiàn)延期交房這種情況的。另外，還要了解開(kāi)發(fā)商的“過(guò)往”，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)什么拿得出手的過(guò)去的項(xiàng)目，那造出的海南房子品質(zhì)也難以讓住戶信服。所以，選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商是購(gòu)買(mǎi)洋房時(shí)很重要的一個(gè)因素，也關(guān)乎到未來(lái)洋房生紙、保紙的問(wèn)題。

四、關(guān)注物業(yè)管理

洋房尤其是底樓，其安全防護(hù)措施一般不是很?chē)?yán)密，一個(gè)小小的欄桿只能擋住“君子”，卻無(wú)法阻止“小人”的進(jìn)入。因此，擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目生紙?zhí)眄来a。一個(gè)好的物業(yè)不僅可以幫助開(kāi)發(fā)商吸引消費(fèi)者，還是五指山房產(chǎn)保紙生紙的利器。所以，在購(gòu)五指山買(mǎi)海南房子之前不妨去打探一下園區(qū)物管問(wèn)題，為日后的入住做足準(zhǔn)備，住得既安心又放心。

五、留心贈(zèng)送空間

錯(cuò)層、退臺(tái)處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門(mén)窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。

海南購(gòu)房者千萬(wàn)不要為了“花園”的概念盲目購(gòu)買(mǎi)，有買(mǎi)有送看似是一筆非常劃算的買(mǎi)賣(mài)，但五指山市房地產(chǎn)不同其它，老話說(shuō)得好：羊毛出在羊身上，買(mǎi)洋房時(shí)這些贈(zèng)送空間是會(huì)計(jì)入自家產(chǎn)權(quán)證還是只贈(zèng)送給業(yè)主使用權(quán)，亦或是小區(qū)與業(yè)主共同擁有，這些問(wèn)題要了解清楚，以免日后產(chǎn)生心理落差和不必要的財(cái)產(chǎn)糾紛。

六、選擇適合面積

現(xiàn)在五指山房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，洋房為了爭(zhēng)取到更多的市場(chǎng)，在面積上有很大改變。以前，洋房的主力戶型在140-150平左右，但現(xiàn)在市場(chǎng)上洋房的面積已經(jīng)“縮水”到了100-120平左右，有的洋房甚至在80-90平之間。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候應(yīng)根據(jù)自身情況，考慮長(zhǎng)期居住的人數(shù)，選擇適中的面積大小。如果是三代同堂醉好選擇超過(guò)百平的產(chǎn)品，否則活動(dòng)空間狹小就失去了居住的舒適性；小面積的洋房比較適合新婚夫妻，提高生活品質(zhì)的同時(shí)也有更高的居住舒適度。

其實(shí)洋房的底樓和頂樓都各有利弊，大家可以根據(jù)自身的需要進(jìn)行選擇，但是有一點(diǎn)一定要注意，那就是：千萬(wàn)不要為了花園或是閣樓盲目購(gòu)買(mǎi)，對(duì)于贈(zèng)送面積要小心謹(jǐn)慎，了解清楚后再做決定。樓盤(pán)本身的因素也要看明白，周邊配套要齊全，海南購(gòu)房者盡量選擇品牌開(kāi)發(fā)商和口碑良好的物業(yè)，買(mǎi)洋房更應(yīng)該看重這些因素。海南購(gòu)房時(shí)一定要擦亮自己的眼睛，仔細(xì)一些總是好的。

五指山市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南五指山市購(gòu)房，“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施也要相對(duì)完善。”五指山的環(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購(gòu)物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國(guó)內(nèi)一流的醫(yī)療專(zhuān)家，他們將引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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