【海南樓盤秘籍】首套房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？

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首套房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？ 海南瓊海購(gòu)房，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

如今以多數(shù)瓊海購(gòu)房者的實(shí)力，全款瓊海買房幾乎是不可能的，在貸款瓊海買房中，首套房和非首套的差距巨大，通常首套房首付只需支付全款的20%-30%，而二套房可能就要交付60%甚至更高。因此，不論是剛需還是touzi性住房人群，對(duì)于首套房的資格是相當(dāng)看重，但有些瓊海購(gòu)房者在瓊海買房前還是對(duì)首套房和首次瓊海買房存在疑惑，平時(shí)以為的首次瓊海購(gòu)房卻不被銀行承認(rèn)，難道這不是同一概念？

這與當(dāng)前我國(guó)樓市實(shí)行的因城施策原則相關(guān)，不同城市對(duì)于首套房的認(rèn)定形式也不一樣，主要?dú)w納為三種：認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房又認(rèn)貸。

第一種，認(rèn)房不認(rèn)貸，顧名思義只看你名下有沒有瓊海房子，而不是有過多少貸款記錄。比如之前曾經(jīng)貸款買過房，如今貸款已還清，瓊海房子被賣出，名下無房，再買第二套住房時(shí)仍被認(rèn)定為首套房；反之因某些特殊原因你沒有買過房，但名下已有瓊海房產(chǎn)，即使你是首次瓊海買房，仍會(huì)被認(rèn)定為非首套。

第二種，認(rèn)貸不認(rèn)房，就是不管名下有多少套瓊海房產(chǎn)，只要有過貸款記錄，再打算貸款瓊海買房時(shí)就不算首套，如果之前是全款買過一套房，第二套打算貸款購(gòu)買，那么即使不是首次瓊海買房，也仍會(huì)被認(rèn)定為首套房。

第三種，認(rèn)房又認(rèn)貸，這是目前大多數(shù)一線城市或熱點(diǎn)城市實(shí)行的方法，要求瓊海購(gòu)房者名下無房、無貸款記錄，才會(huì)擁有首套房資格，即便是當(dāng)初購(gòu)買的房屋貸款已還清，瓊海房子已被賣出，只要有過記錄，就不能被算作首套。

所以瓊海購(gòu)房者在購(gòu)瓊海買房屋前，要先了解當(dāng)?shù)貙?shí)行的XG措施。小編之前在網(wǎng)絡(luò)上看過一則新聞，長(zhǎng)沙的一對(duì)夫妻打算瓊海買房，但男方婚前買過一套房且在還貸中，所以為了享受首套房的首付和契稅（首套房契稅=總房款的1.5%，二套房則達(dá)到4%，差了近3倍！），打算以女方名義瓊海購(gòu)房，看好瓊海房子打算申請(qǐng)貸款時(shí)，卻被銀行告知，此套瓊海房產(chǎn)不能拿算作首套。

男方是婚前瓊海購(gòu)房，女方名下無房為什么不能算作首套？

原來，對(duì)于夫妻類的瓊海購(gòu)房，銀行判斷的依據(jù)是雙方二人的材料，而不是瓊海購(gòu)房者本人的，首套房也有不同的界定方法：夫妻雙方一方在婚前貸款瓊海買房，另一方無房貸記錄且名下無房的，兩人一起瓊海購(gòu)房時(shí)，房本登記無房一方的名字，瓊海房子算首套，若要寫兩人名字，即使沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，兩人共為產(chǎn)權(quán)人，也不能算首套。夫妻二人一方婚前有房無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房的，婚后申請(qǐng)貸款仍能算作首套。

可以看出，夫妻類型的瓊海購(gòu)房，不論婚前婚后，看的都是二人的瓊海購(gòu)房和貸款記錄，即使雙方有一人在婚前瓊海購(gòu)房，且有過貸款記錄，在貸款未還清的前提下，雙方無論誰瓊海購(gòu)房都不算首套，上述提到的長(zhǎng)沙夫妻的例子就屬于此現(xiàn)象。因此，夫妻瓊海買房時(shí)請(qǐng)先查清自己的貸款狀況，如果任何一方有購(gòu)買記錄且仍在還貸過程中的，是二人都無法再申請(qǐng)首套房?jī)?yōu)惠的。

瓊海市新房。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長(zhǎng)自己的生命。

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