海南東方二手房：二手房交易要細(xì)心，粗心大意容易留下“病”

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二手房交易要細(xì)心，粗心大意容易留下“病” 海南東方市房產(chǎn)信息網(wǎng)，東方買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

二手交易不像海南新房那樣簡單的交錢收房即可。海南二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃?xì)獾馁M用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些海南二手房交易的“后遺癥”，想要海南二手房交易簡單不再麻煩？那就要注意下列問題：

1、告知電表狀況

凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開啟封印、擅自變卦計量裝置等行為均屬違章行為，按電力公司規(guī)定。違者按違章用電處置。因此，房屋交接驗收時，下家必需親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保管交房日上個月份已繳訖的電費帳單收據(jù)。

2、結(jié)清水表賬單

因此上下家不需要料理水表過戶手續(xù)。按自來水公司的規(guī)定，本市自來水公司目前實行的戶名住宅地址制度。不管是誰使用的凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此在交房之前，下家要詢問上家是否已付清水費，同時別忘了保管交房日上個月份的已繳訖水費賬單收據(jù)。

3、結(jié)清電話費

下家就要仔細(xì)問清楚，有的家庭已經(jīng)裝置了多門電話線路。并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包括電話線。東方購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請裝置電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再料理過戶手續(xù)。

4、協(xié)助煤氣過戶

上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本東方房價已包括燃?xì)庠O(shè)施費，依照燃?xì)夤镜囊?guī)定。以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃?xì)獠块T料理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

5、協(xié)助有線電視過戶

由于有些海南二手房是空關(guān)房，有線電視實行一戶一卡制。平時無人居住，上家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，房屋交接時下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的海南房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站料理過戶手續(xù)。

6、遷移戶口

除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，買賣海南二手房，上家的戶口沒有及時遷出，發(fā)生糾紛醉多的因素之一，也是醉易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

7、結(jié)算維修基金

住宅轉(zhuǎn)讓時，依照海南房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定。維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的其中上家繳納的剩余局部，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家。

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