海南文昌購房同小區(qū)同戶型 為什么房子價格差這么多？

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海南文昌購房同小區(qū)同戶型 為什么房子價格差這么多？，文昌買房攻略，文昌的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

文昌買房的朋友們，不知道有沒有留意過。即使是同一個小區(qū)，相同的戶型，價格也是千差萬別。這是因為樓棟所在的位置、樓棟本身及樓棟的周邊環(huán)境等，對價格產(chǎn)生的巨大影響。下面，將詳細介紹下具體的原因。文昌買房的朋友們不妨看看，一來自己可以選到一個不錯的樓棟，二來選好了樓棟，將來將房屋轉(zhuǎn)手出讓，也能賣個好價格。

1、樓座位置不同

樓座的位置不同所面臨的居住環(huán)境也不同，樓座位于中心位置的比樓座位于邊緣的環(huán)境要好一些。樓座位于小區(qū)中心位置，不臨街，居住環(huán)境相對安靜；而臨外圍臨近街道的文昌房子大多數(shù)會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到室內(nèi)空氣，這樣就會導致價格的差異。

2、交通不同

文昌房子所處的交通位置也是非常重要的，交通便利的地方出行等也會更方便，因此交通便利與否是不能忽視。交通便利的地方往往文昌房價會更高一點?，F(xiàn)在很多小區(qū)雖然都屬同一區(qū)域，但是分為幾期，雖然配套都屬于城鐵周邊樓盤，但是往往臨近城鐵的房源價格比較高。

3、朝向不同

房屋的朝向?qū)τ谖牟績r的高低也是有影響的。房屋的朝向越好，采光越充足，會使文昌房子整體的通透性提高，住戶住在這樣的文昌房子了心情也會變得舒暢。這樣的文昌房子會十分搶手，價格也會更高。通常主要活動區(qū)朝南的文昌房子價格會比較高了。

4、樓層不同

樓層的不同文昌房子的價格也會略有不同。一般來說頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水；底層面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等，因此價格偏低。另外，樓層數(shù)中帶6或者8的，價格會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

5、裝修不同

同一小區(qū)的內(nèi)部裝修也可能會不同，裝修的越好，文昌房子的價格自然也會越高。如果文昌房子設(shè)施比較高檔，那對于普通裝修的文昌房子來說，每平方可以提高17％左右的售價。而如果是簡單裝修，那么每平方的售價要比標準裝修低14.5％左右。

6、污染源問題

文昌房子周圍的環(huán)境是很重要的。住戶都希望自己在一個安靜、干凈的環(huán)境下生活，在一個好的環(huán)境下生活心情也會變得更好，生活品質(zhì)也會更好。

一個小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主干道稍遠一點的文昌房子。

7、鄰近景觀問題

通常開發(fā)商經(jīng)常會用一些廣告來吸引顧客，利用一些華麗的詞藻提高文昌房子的價紙。我們經(jīng)?？吹接行┪牟慨a(chǎn)會打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但實質(zhì)上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區(qū)也是鶴立雞群。

以上就是同一小區(qū)文昌房價差很多的原因。綜合來說，文昌房子越好的，文昌房價相對來說也會越高。文昌房價低的文昌房子也會有一些不夠完美的地方，文昌購房者在文昌買房時要綜合考慮各個方面的因素，爭取買到一套既實惠，各方面的設(shè)施、環(huán)境都很完善的文昌房子。

文昌買房優(yōu)勢：文昌主要發(fā)展旅游地產(chǎn)，多分布在清瀾城區(qū)、高隆灣、月亮灣，老城區(qū)文城鎮(zhèn)也有零星分布。主打旅游地產(chǎn)的文昌，本身有許多旅游資源，除了自然景觀外還有海南其他地方所沒有的歷史人文景觀，如宋氏祖居，文昌孔廟，韓家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年來的日益火熱的“航天城”概念，也讓文昌房產(chǎn)特色更明顯。此外文昌作為曾連續(xù)8年全國治安先進市，民風純樸，這一點也吸引了不少購房者。

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