買二手房如何不被坑？這3個(gè)看房步驟要謹(jǐn)記！

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買二手房如何不被坑？這3個(gè)看房步驟要謹(jǐn)記！ 昌江的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

當(dāng)下昌江縣房地產(chǎn)市場(chǎng)上，由于新房距離市中心越來越遠(yuǎn)，配套不成熟，交通不方便，許多昌江縣購房者都選擇了昌江縣二手房，但是昌江縣二手房市場(chǎng)環(huán)境較為復(fù)雜混亂，如果不小心遇到不靠譜的房東和中介就有可能買到問題昌江縣房子，因此為了避免經(jīng)濟(jì)損失昌江縣購房者應(yīng)該事無巨細(xì)，需要對(duì)昌江縣房子進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查了解。今天小編就給大家分享一下昌江縣二手房實(shí)地看房究竟應(yīng)該看些什么。

第一步：看房屋自身情況

房屋自身情況主要包含戶型結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高以及裝修家具等等。廚衛(wèi)一般是昌江縣二手房中容易出毛病地方，所以看房的時(shí)候一定要重點(diǎn)查看。比如查看水管是否有滲水漏水的現(xiàn)象、排水管道是否都暢通、水龍頭是否有生銹的情況、抽油煙機(jī)是否好用、電器所用的插座是否有漏電的現(xiàn)象、衛(wèi)生間透風(fēng)是否良好等問題都要。另外昌江縣二手房一般都是帶有裝修的，不僅僅要查看新舊程度，還要查看更多細(xì)節(jié)，比如房間貼有墻紙的地方是否完好，墻面是否有明顯裂縫或者水漬等等。

第二步：看房屋周邊環(huán)境

房屋所在的小區(qū)環(huán)境十分重要，一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境可能影響到住戶的心情，工作和生活。一般來說，昌江縣二手房的周邊環(huán)境已經(jīng)定型，不易改變，昌江縣購房者一旦選擇購買便無法改變，所以需要多方面了解，包括周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理等。

物業(yè)情況，主要包含水、供電、燃?xì)?、暖氣、電梯等。檢查水質(zhì)、水壓、高樓層是否能保證供水；供電容量是多少、夏季用電高峰是否存在斷電現(xiàn)象；燃?xì)馐召M(fèi)情況和充交方式；暖氣收費(fèi)情況、供暖時(shí)間、斷暖時(shí)間；電梯的使用年限、維修年限、管理方式等等。

小區(qū)環(huán)境，主要包括居住人群、小區(qū)配套、污染問題、安全問題。觀察小區(qū)居住人群是老人居多還是中年人居多；觀察是否有娛樂健身設(shè)施，周圍是否有公園、銀行、洗衣店等；觀察小區(qū)垃圾主力情況如何、夜晚是否有雜音污染等問題；觀察小區(qū)出入管理、保安是否能24小時(shí)紙班。

特色問題，主要是學(xué)區(qū)房、落戶等相關(guān)問題。如果是賣主承諾是學(xué)區(qū)房，昌江縣購房者需要去教育局進(jìn)行確認(rèn)，如果是落戶的相關(guān)問題需要到派出所進(jìn)行確認(rèn)。

第三步：看房屋產(chǎn)權(quán)情況

仔細(xì)審查賣方所提供的證件和資料。請(qǐng)賣方提供合法的身份證件以及產(chǎn)權(quán)證書、資格證件、其它相關(guān)證件，昌江縣購房者可到房管局對(duì)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)芜M(jìn)行驗(yàn)證。不要和委托人或者中介單方面交易，避免上當(dāng)受騙。

去房產(chǎn)管理部門查詢昌江縣二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；房屋平面圖等。需要注意的是，如果房屋有多個(gè)共有人，那么必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個(gè)人活著幾個(gè)人簽合同時(shí)無效的。

明確房產(chǎn)的債務(wù)負(fù)擔(dān)關(guān)系。需查看抵押貸款的合同、貸款額和償還額度，利息和租金的金額；以及所昌江縣購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。避免購買過戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

海南昌江買房優(yōu)勢(shì)：海南東線的房地產(chǎn)發(fā)展明顯快于西線，已經(jīng)有一定的成熟度，成熟度往往帶來飽和度，而昌江房地產(chǎn)目前仍處于價(jià)格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。昌江房地產(chǎn)目前價(jià)格較低，但后發(fā)價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環(huán)高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施和昌江生活配套基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，促進(jìn)昌江生活環(huán)境進(jìn)一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發(fā)建設(shè)成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動(dòng)就吸引十幾萬多過夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務(wù)業(yè)發(fā)展的信心，同時(shí)也大大增加了昌江的知名度和美譽(yù)度。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是服務(wù)業(yè)的重要組成部分，近年來昌江不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力發(fā)展旅游業(yè)，推動(dòng)地產(chǎn)進(jìn)一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產(chǎn)業(yè)新亮點(diǎn)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。

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