海口二手房交易被中斷，這些倒霉情況你可曾遇到？

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二手房交易被中斷，這些倒霉情況你可曾遇到？ 海南海口，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南?？谟袠O佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

?？诙址拷灰走^(guò)程中可能產(chǎn)生的問(wèn)題的確很多，不信請(qǐng)大家看看今日為大家展現(xiàn)的幾類(lèi)?？诙址拷灰字锌赡艹霈F(xiàn)的奇葩情況，不論發(fā)生在任何人身上，都要小心，打算?？谑匈I(mǎi)房的，也要做好相應(yīng)的預(yù)防工作。

1、海口購(gòu)房資格丟失

隨著各地XG政策的出臺(tái)，很多?？谫?gòu)房者在?？谫?gòu)房的過(guò)程中，被卡在了?？谫?gòu)房資格這一環(huán)節(jié)。

有的人是因?yàn)橘I(mǎi)過(guò)一套房，還在還貸中，又打算買(mǎi)二套，結(jié)果海口購(gòu)房合同都簽了，或者首付款都交了，結(jié)果卻沒(méi)有了?？谫?gòu)房資格。解決順利的，合同宣布無(wú)效，原房主退還首付款。解決不順利，可能還要鬧上法庭。甚至有的人為了買(mǎi)這一套房，有個(gè)?？谫?gòu)房資格，采取假離婚等不法行為，后續(xù)問(wèn)題異常嚴(yán)重。

小編建議：在政策多變期，謹(jǐn)慎?？谫?gòu)房。或者在?？谫?gòu)房合同中，注明出現(xiàn)意外情況等不可抗因素時(shí)的解決辦法。醉好是交易雙方能夠互相體諒，協(xié)商解決，用合同來(lái)約束對(duì)方。

2、房產(chǎn)被抵押

房產(chǎn)被抵押發(fā)生的情況是，原房主故意隱瞞房產(chǎn)被抵押的實(shí)際情況，或者是在交易過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行二次交易，抵押等，損害買(mǎi)主權(quán)益的一種行為。

為了防止在海口二手房交易中遇到這種情況，依舊要靠合同約定，以書(shū)面的方式確定，不得以抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易和抵押債務(wù)，當(dāng)原房主違反該約定時(shí)，?？谫?gòu)房者有權(quán)依法將該房屋進(jìn)行折價(jià)或拍賣(mài)，賠償自己的損失。

如果是在房屋已經(jīng)被抵押的情況下簽訂的?？谫?gòu)房合同本身就是無(wú)效的，違反相關(guān)法律規(guī)定的。

3、房產(chǎn)被法院查封

如果房產(chǎn)被查封，那么這其中就涉及到房主，法院和申請(qǐng)查封該房產(chǎn)的人，如果被查封的房產(chǎn)依舊上市交易，那么?？谫?gòu)房者也成了這一鏈條中復(fù)雜的一環(huán)。

按照法律規(guī)定，房產(chǎn)被查封之后便不能抵押，過(guò)戶(hù)和交易，此時(shí)簽訂的合同根本就是無(wú)效的。在這個(gè)過(guò)程中，?？谫?gòu)房者的利益基本無(wú)法保障，因?yàn)楹？谫?gòu)房者不是該房產(chǎn)牽扯到的唯一利益方。

所以，海口購(gòu)房者在?？谫?gòu)房前，海南房子的詳細(xì)信息還是要打聽(tīng)清楚的。

4、買(mǎi)到不能上市交易的社會(huì)保障性住房

社會(huì)保障性住房包括公租房，廉租房，經(jīng)適房等，按照規(guī)定，社會(huì)保障性住房未滿(mǎn)5年禁止上市交易，5年后如果需要上市交易，則首先要征得當(dāng)?shù)卣耐?，補(bǔ)繳土地出讓金，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)，然后才可上市交易，但是，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

如果買(mǎi)到未滿(mǎn)5年的社會(huì)保障性住房，首先它本身就無(wú)法上市交易，其次，即使交易了，也無(wú)法完成過(guò)戶(hù)，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

海口?？谑匈I(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房?jī)r(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國(guó)興商圈配套（5—10分鐘車(chē)程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬(wàn)平米的商業(yè)足以滿(mǎn)足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，?？跂|部未來(lái)幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。

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