你知道驗(yàn)房需要驗(yàn)什么嗎？小區(qū)交房應(yīng)該注意什么呢？

買房V信：18O89828⒋70

你知道驗(yàn)房需要驗(yàn)什么嗎？小區(qū)交房應(yīng)該注意什么呢？ 定安四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

很多朋友都是是第1次定安縣買定安房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房？交房手續(xù)是什么？交房要付多少錢？碰到如果出現(xiàn)定安房子問題怎么辦？什么是所謂的定安房子的質(zhì)量問題等等。

建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房的時(shí)間可能會(huì)比較早，建議大家不要在前兩天就立即去收房，因?yàn)樵谀莾商?，?huì)有很多人來收房，而陪同驗(yàn)收定安房子的人可能就不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看定安房子，較好是第三天或者是第四天比較好，需要帶的工具：

1.1只塑料洗臉盆--用于檢驗(yàn)下水管道是否真的通暢

2.1只小榔頭--用于驗(yàn)收定安房子墻體與地面之間是否空鼓

3.1只塞尺--用于測量定安房子裂縫的寬度是否符合

4.1只5米卷尺--用來檢測定安房子的高度

5.1只萬用表---用于測試各個(gè)插座是否通電

6.1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7.1只水筆--用于簽字

驗(yàn)房流程

去相關(guān)物業(yè)部門查看相關(guān)資料部分，分別有以下幾份資料需要自己來查驗(yàn)：A、房屋的真實(shí)的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走2.核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過定安縣房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘驗(yàn)收定安房子注意事項(xiàng)

看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收定安房子了，凱文顧問提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去定安房子里了。（記得拿那些工具哦）

1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）

2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

3.仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

4.水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，

5.驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

6.驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

7.核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

8.測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，較好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上

定安定安縣買房優(yōu)勢：定安的新城區(qū)，距離老城區(qū)數(shù)公里，目前市政辦公樓大部分已遷址到此，臨高到定安、定城到文昌的快速道路將穿過塔嶺南部、定海大橋連接塔嶺環(huán)城南路，新車站規(guī)劃在環(huán)城北路，交通打通將帶來大量流動(dòng)人口，塔嶺的后10年很可能成為定安的主城區(qū)，生紙空間相比老城區(qū)要更大，居住環(huán)境也比老城區(qū)好些。

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